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Revenus fonciers : micro ou réel ?
Vous louez un bien nu ? Comparez l’abattement micro-foncier et la déduction réelle des charges, et visualisez l’économie d’impôt possible, déficit foncier compris.
Tous nos simulateurs
Comparez, chiffrez, décidez. Nos simulateurs vous donnent une estimation claire en quelques minutes, pour aborder chaque choix fiscal ou de gestion avec un chiffre en main — pas une intuition.
4 simulateurs en ligne 100 % gratuits Sans inscription Résultat immédiat
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Immobilier & investissement locatif
Location nue, meublée ou société : ces simulateurs vous aident à choisir le bon régime fiscal et à mesurer la rentabilité réelle d’un bien.
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LMNP au réel : résultat et cash-flow
Location meublée : calculez vos amortissements (bien et mobilier), intérêts d’emprunt et CFE, puis votre résultat imposable et le cash-flow net réellement encaissé.
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SCI ou LMNP : quelle structure ?
Vous hésitez entre SCI et LMNP pour votre projet locatif ? Comparez fiscalité, logique de transmission et souplesse de gestion pour trancher en connaissance de cause.
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Rentabilité d'un investissement locatif
Prix d'achat, loyers, charges, crédit et fiscalité : la rentabilité brute, nette et nette d'impôt, avec comparaison automatique des 4 régimes fiscaux.
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Plus-value immobilière à la revente
Abattements pour durée de détention, prélèvements sociaux et surtaxe : chiffrez l'impôt sur la plus-value et voyez combien vous économisez en attendant.
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Capacité d’emprunt et mensualités
Combien pouvez-vous emprunter avec vos revenus ? Calculez votre capacité maximale, votre mensualité (assurance incluse) et comparez 15 / 20 / 25 / 30 ans.
Statut & rémunération du dirigeant
Choisir sa forme juridique et se rémunérer efficacement, ce sont deux décisions à plusieurs milliers d’euros. Ces simulateurs vous donnent les ordres de grandeur.
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EURL ou SASU : le bon statut
Vous lancez votre société seul ? Comparez EURL et SASU sur les charges sociales, la fiscalité et le revenu net réellement en poche, en moins de deux minutes.
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Quelle forme juridique pour mon projet
EI, EURL, SASU, SAS ou SARL : répondez à 8 questions et obtenez le classement des statuts les plus cohérents avec votre situation, vos objectifs et votre activité.
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Micro-entreprise ou société ?
Comparez en direct micro, EURL et SASU sur cotisations, IS, IR et dividendes — et trouvez à quel CA la société devient plus rentable que la micro.
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Revenu net du président de SASU
Salaire, cotisations d’assimilé salarié, IS, dividendes et PFU : chiffrez votre revenu net en SASU et trouvez le salaire optimal.
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Revenu net du gérant d’EURL
Cotisations TNS, IS, dividendes et IR : chiffrez votre rémunération nette de gérant d’EURL et trouvez l’optimum entre rému et dividendes.
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Salaire ou dividendes : le bon dosage
Combinaison optimale salaire/dividendes en SASU ou EURL selon votre niveau de protection sociale visé (4 paliers). Optimum sous contrainte.
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Faut-il créer une holding ?
Régime mère-fille, projection 5-10 ans et verdict argumenté : évaluez si une holding maximise votre enrichissement vs sortie directe en dividendes.
Fiscalité & TVA
De la TVA d’une facture à l’impôt sur les bénéfices, ces simulateurs vous donnent un chiffre fiable pour provisionner et arbitrer sans approximation.
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Calcul de TVA : HT, TTC, taux
Passez du HT au TTC et inversement sur tous les taux — 20 %, 10 %, 5,5 %, 2,1 % — et isolez le montant exact de TVA en un seul calcul.
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IS ou IR : quel régime d’imposition
Comparez l’imposition de vos bénéfices à l’IS et à l’IR selon votre niveau de revenu et votre foyer, pour retenir le régime le moins coûteux dans la durée.
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Impôt sur les sociétés et acomptes
Estimez votre IS aux taux en vigueur (15 % et 25 %) et le calendrier de vos acomptes, pour provisionner la bonne somme et éviter la mauvaise surprise.
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Dividendes : flat tax ou barème
Sur un versement de dividendes, comparez la flat tax à 30 % et le barème progressif avec abattement, et retenez l’option la plus avantageuse pour votre foyer.
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Estimation de votre CFE
Anticipez votre cotisation foncière des entreprises selon votre commune et votre chiffre d’affaires, et intégrez-la sereinement à votre budget de fin d’année.
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Impôt sur le revenu du foyer
Estimez votre impôt sur le revenu en intégrant quotient familial, tranches et principaux revenus, pour mieux piloter votre fiscalité personnelle d’une année sur l’autre.
Gestion & pilotage
Fixer un prix, monter un prévisionnel, surveiller sa trésorerie : les chiffres qui font tenir une activité dans la durée.
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Seuil de rentabilité et point mort
Déterminez le chiffre d’affaires minimum pour couvrir vos charges et la date à laquelle votre activité devient rentable sur l’exercice.
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Coût de revient et prix de vente
Calculez le coût de revient de vos produits ou prestations et fixez un prix de vente cohérent avec la marge que vous visez réellement.
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Plan de financement prévisionnel
Confrontez besoins et ressources de votre projet sur trois ans pour vérifier sa solidité financière avant de présenter un dossier à votre banque.
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Plan d’amortissement d’un investissement
Étalez la charge de vos immobilisations dans le temps : comparez amortissement linéaire et dégressif et obtenez le tableau, année par année.
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Délais de paiement et trésorerie
Mesurez l’impact de vos délais clients et fournisseurs sur votre trésorerie, et repérez où votre besoin en fonds de roulement se tend le plus.
Patrimoine & aides
Préparer la transmission, l’épargne retraite ou les aides au démarrage : les décisions qui se jouent sur le long terme.
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Plus-value de cession d’entreprise
Vous envisagez de vendre votre société ou votre fonds ? Estimez la plus-value et son imposition selon les abattements et régimes applicables à votre cas.
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Plafond d’épargne retraite (PER / Madelin)
Calculez votre plafond de déduction sur un PER ou un contrat Madelin et l’économie d’impôt associée à vos versements de l’année.
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Éligibilité ACRE et aide ARCE
Vérifiez si vous pouvez bénéficier de l’exonération ACRE au démarrage et estimez le capital ARCE versé par France Travail pour lancer votre activité.
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Taxe sur les véhicules de société
Estimez les taxes annuelles sur vos véhicules de société (émissions de CO₂ et de polluants) avant d’arbitrer entre achat, location et alternatives.
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Nous mettons en ligne de nouveaux simulateurs régulièrement. Laissez votre email : vous recevrez un message dès qu’un outil qui vous intéresse devient disponible.
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Nos simulateurs fournissent une simulation indicative, pensée comme une aide à la décision. Les résultats ne tiennent pas compte de tous les cas particuliers et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.
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Social & paie
Embaucher, rémunérer, ajuster une équipe : chiffrez chaque mouvement RH avant de l’engager, charges patronales et indemnités comprises.
Coût réel d’une embauche
Du salaire brut au coût total employeur : mesurez ce qu’un recrutement représente vraiment, charges patronales comprises, avant de publier votre offre.
Salaire brut ⇄ net
Convertissez un salaire brut en net et inversement selon le statut cadre ou non-cadre, pour cadrer une proposition d’embauche ou vérifier un bulletin de paie.
Coût d’une rupture conventionnelle
Estimez l’indemnité minimale de rupture conventionnelle selon l’ancienneté et le salaire, et le coût global de la séparation pour votre entreprise.
Coût d’un licenciement
Indemnités, préavis, congés payés : chiffrez l’enveloppe globale d’un licenciement pour décider en connaissance de cause et provisionner sereinement.
Indemnités kilométriques
Calculez vos remboursements de frais kilométriques au barème en vigueur selon la puissance fiscale du véhicule et la distance parcourue dans l’année.