Pourquoi investir en LMNP avec un expert-comptable?

Le statut LMNP présente plusieurs avantages :

• Il permet de constituer ou d’élargir son patrimoine immobilier grâce à un dispositif de défiscalisation offrant des rendements locatifs stables.
• Les revenus produits sont faiblement imposés grâce à un statut simplifié via le régime micro-BIC ou le régime réel.
• Il offre une rentabilité supérieure à la location nue, grâce à l’abattement fiscal de 50%, la possibilité de déduire les charges réelles et le mécanisme d’amortissement du bien. De plus, la location LMNP, permet d’appliquer des tarifs locatifs plus élevés.
• Le bail d’une location meublée est moins restrictif que celui d’une location nue, avec une durée réduite à 1 an pour un logement meublé et à 9 mois pour un bail meublé étudiant.

Quels meubles pour de la location meublée ?

Pour louer en meublé, votre logement doit être équipé au minimum avec :

• De la literie
• Des rideaux ou volets dans les chambres
• Des plaques de cuisson
• Un four ou un micro-ondes
• Un réfrigérateur
• De la vaisselle en quantité suffisante
• Du matériel de cuisine
• Une table et des sièges
• Des rangements
• Des luminaires
• Du matériel d’entretien.

Si ces conditions ne sont pas remplies, votre logement meublé risque d’être requalifié en location vide. Prévoyez du matériel et du mobilier supplémentaire pour distinguer votre logement des autres biens à louer sur le marché.

Comment fonctionne l’amortissement en LMNP ?

L’amortissement est un mécanisme comptable essentiel pour les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP).

Il permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien immobilier et des équipements, réduisant ainsi la base imposable. Cet article explore en détail le fonctionnement de l’amortissement en LMNP, son intérêt fiscal, les dépenses amortissables et la possibilité de profiter d’un déficit d’amortissement. Vous découvrirez comment optimiser ce dispositif pour alléger votre charge fiscale.

Nous détaillons dans cet article le fonctionnement de l’amortissement en LMNP.

Quelles sont les compétences spécifiques de votre cabinet d’expert-comptable LMNP à Lyon ?

Notre cabinet d’expert-comptable LMNP à Lyon est spécialiste de la fiscalité immobilière et de la gestion comptable liée à l’activité de location meublée non professionnelle (LMNP). Nous accompagnons les loueurs en meublé sur l’ensemble de la région Rhône-Alpes, y compris Villeurbanne, en apportant un suivi personnalisé, une assistance juridique et un audit comptable pour sécuriser leur projet immobilier locatif. Grâce à notre expertise en amortissement comptable, en transmission de la liasse fiscale LMNP ou encore en choix du régime fiscal (régime réel ou micro-BIC), nous aidons nos clients à optimiser leurs avantages fiscaux. Notre comptable dédié maîtrise également les spécificités du LMNP en SCI ou en SARL de famille, et propose un accompagnement complet, de la création à la gestion.

Comment choisir le meilleur expert-comptable pour mon projet LMNP à Lyon ?

Pour bien choisir votre expert-comptable LMNP à Lyon, il est essentiel de vérifier sa spécialisation dans le domaine immobilier, ses prestations, son expérience avec les obligations fiscales du régime LMNP, ainsi que les logiciels utilisés. Comparez les prix, les services inclus (aide à la déclaration fiscale, audit expertise, gestion des formalité), et assurez-vous que le cabinet propose un comptable dédié. Notre cabinet d’expertise comptable à Lyon propose une assistance complète, un suivi en ligne, des conseils fiscaux, et s’appuie sur un réseau de partenaires, notamment dans les domaines juridiques et immobiliers. Confier la comptabilité de votre activité LMNP à un spécialiste vous permet de sécuriser et optimiser votre investissement.

Quels sont les services offerts par votre cabinet d’expert-comptable LMNP à Lyon ?

Notre cabinet comptable à Lyon, spécialiste de l’activité LMNP, propose une offre globale : audit, aide à la déclaration, comptabilité LMNP, transmission de la liasse fiscale, conseils personnalisés, accompagnement juridique, suivi fiscal, optimisation du choix du régime, et formation à la fiscalité immobilière. Nous gérons également les liens avec l’administration fiscale, les formalités de création d’activité, le pilotage de votre rentabilité, et l’analyse de votre chiffre d’affaires perçu. Nos prestations s’adressent aussi bien aux loueurs en meublé en SCI, qu’en nom propre, à Lyon, en France ou même à Paris. Contactez notre cabinet pour un appel découverte gratuit.

Comment fonctionne l’amortissement en LMNP ?

L’amortissement en LMNP est un mécanisme clé du régime réel permettant de déduire comptablement la valeur du bien immobilier (hors terrain), du mobilier, et des travaux, sur plusieurs années. Cela permet souvent de ne pas payer d’impôt sur le revenu pendant 10 à 20 ans. Ce levier fiscal puissant nécessite une comptabilité rigoureuse et un logiciel adapté pour la tenue de comptes. En tant que comptable spécialiste LMNP à Lyon, nous assurons le calcul de l’amortissement, sa justification en cas de contrôle fiscal, et la transmission conforme de votre liasse fiscale. Nous proposons également un audit personnalisé pour adapter cette stratégie à votre projet immobilier locatif.

Qui peut prétendre au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en 2024 ?

Pour y prétendre, il faut respecter certaines conditions spécifiques :

• Les revenus de la location meublée (loyers charges comprises) doivent être inférieurs à 23 000€.
• Les revenus de la location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus du foyer fiscal.

Si ces plafonds sont dépassés, le statut passe automatiquement à Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Il existe d’autres règles propre à la location meublée ?

D’autres règles s’appliquent à tous les propriétaires souhaitant louer en meublé :

• Le bien doit être à usage d’habitation et décent.
• Si l’appartement est en copropriété, la location meublée ne doit pas être interdite par le règlement de copropriété.
• Le logement doit être meublé et comporter les équipements minimum obligatoires.

Pourquoi choisir un expert-comptable spécialisé LMNP?

Vous pouvez réaliser votre bilan et tenter de comprendre l’article 39-C seul. Sinon, le cabinet Archipel Lyon Expert-Comptable LMNP peut vous accompagner.

• Optimisation fiscale : Un expert-comptable maîtrise les subtilités fiscales du régime LMNP, vous aidant à maximiser vos déductions et réduire vos impôts.
• Gain de temps : Il se charge des obligations comptables et fiscales, vous libérant du temps pour vous concentrer sur la gestion de votre bien.
• Conformité légale : Il vous assure de respecter toutes les réglementations en vigueur, évitant ainsi des pénalités.
• Conseils personnalisés : Vous bénéficiez de conseils adaptés à votre situation pour optimiser votre investissement.

Pourquoi adhérer à un CGA en 2024 ?

Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et cherchez à optimiser votre gestion et votre fiscalité ?

L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA) pourrait être une solution judicieuse. Les CGA jouent un rôle clé dans l’accompagnement des petites entreprises et des investisseurs immobiliers en assurant la conformité de leurs déclarations fiscales et en offrant divers avantages financiers.

Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est un CGA, les avantages d’y adhérer, et pourquoi il est dans votre intérêt de cotiser à un CGA. Nous répondrons également à des questions fréquentes pour vous aider à mieux comprendre comment maximiser les bénéfices de cette adhésion.

Quel est le rôle de l’expert-comptable dans la gestion fiscale de mon LMNP ?

L’expert-comptable LMNP joue un rôle clé dans la stratégie fiscale de votre investissement immobilier locatif. Il vous aide à choisir le bon régime fiscal, à optimiser les déductions fiscales (notamment via l’amortissement comptable), et à éviter les erreurs qui peuvent entraîner un contrôle fiscal. Il prend en charge la déclaration de revenus locatifs, la liaise fiscale LMNP, et vous accompagne en cas de demande de l’administration fiscale. Faire appel à un expert, c’est aussi s’assurer de la conformité de votre activité de location saisonnière ou longue durée, tout en limitant vos impôts sur le revenu. Nos honoraires d’expert-comptable sont transparents et adaptés à votre activité et au nombre d’appartements gérés.

Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP avec un expert-comptable ?

Faire appel à un expert-comptable spécialiste LMNP à Lyon vous permet de sécuriser votre activité locative tout en profitant des avantages fiscaux du régime réel. Grâce à l’amortissement comptable, aux déductions des travaux, et à l’absence d’impôt sur le revenu dans certains cas, vous augmentez significativement la rentabilité de votre projet. Un cabinet comptable assure la tenue de comptes, le bilan comptable, l’audit fiscal, la déclaration fiscale, et le pilotage financier. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, que vous soyez en SCI, en nom propre ou via une société immobilière. En plus de l’aspect fiscal, nous vous guidons sur la stratégie à long terme, en lien avec d’autres cabinets partenaires (juridique, patrimonial, agence immobilière).

Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

Le statut LMNP permet de louer un appartement meublé à titre non professionnel tout en bénéficiant d’un régime fiscal attractif : soit le micro-BIC avec un abattement forfaitaire, soit le régime réel avec amortissement comptable. C’est une opportunité d’investissement immobilier idéale pour les particuliers souhaitant se créer un revenu complémentaire en France ou à Lyon. Ce statut nécessite un accompagnement comptable, car il implique des obligations fiscales spécifiques, notamment en matière de liaise fiscale, de déclaration de revenus, de déduction des charges et de gestion locative. Le LMNP peut aussi être exercé via une SCI, avec un traitement fiscal particulier.