Pourquoi investir en LMNP avec un expert-comptable?

Le statut LMNP présente plusieurs avantages :

• Il permet de constituer ou d’élargir son patrimoine immobilier grâce à un dispositif de défiscalisation offrant des rendements locatifs stables.
• Les revenus produits sont faiblement imposés grâce à un statut simplifié via le régime micro-BIC ou le régime réel.
• Il offre une rentabilité supérieure à la location nue, grâce à l’abattement fiscal de 50%, la possibilité de déduire les charges réelles et le mécanisme d’amortissement du bien. De plus, la location LMNP, permet d’appliquer des tarifs locatifs plus élevés.
• Le bail d’une location meublée est moins restrictif que celui d’une location nue, avec une durée réduite à 1 an pour un logement meublé et à 9 mois pour un bail meublé étudiant.

Quels meubles pour de la location meublée ?

Pour louer en meublé, votre logement doit être équipé au minimum avec :

• De la literie
• Des rideaux ou volets dans les chambres
• Des plaques de cuisson
• Un four ou un micro-ondes
• Un réfrigérateur
• De la vaisselle en quantité suffisante
• Du matériel de cuisine
• Une table et des sièges
• Des rangements
• Des luminaires
• Du matériel d’entretien.

Si ces conditions ne sont pas remplies, votre logement meublé risque d’être requalifié en location vide. Prévoyez du matériel et du mobilier supplémentaire pour distinguer votre logement des autres biens à louer sur le marché.

Comment fonctionne l’amortissement en LMNP ?

L’amortissement est un mécanisme comptable essentiel pour les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP).

Il permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien immobilier et des équipements, réduisant ainsi la base imposable. Cet article explore en détail le fonctionnement de l’amortissement en LMNP, son intérêt fiscal, les dépenses amortissables et la possibilité de profiter d’un déficit d’amortissement. Vous découvrirez comment optimiser ce dispositif pour alléger votre charge fiscale.

Nous détaillons dans cet article le fonctionnement de l’amortissement en LMNP.

Qui peut prétendre au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en 2024 ?

Pour y prétendre, il faut respecter certaines conditions spécifiques :

• Les revenus de la location meublée (loyers charges comprises) doivent être inférieurs à 23 000€.
• Les revenus de la location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus du foyer fiscal.

Si ces plafonds sont dépassés, le statut passe automatiquement à Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Il existe d’autres règles propre à la location meublée ?

D’autres règles s’appliquent à tous les propriétaires souhaitant louer en meublé :

• Le bien doit être à usage d’habitation et décent.
• Si l’appartement est en copropriété, la location meublée ne doit pas être interdite par le règlement de copropriété.
• Le logement doit être meublé et comporter les équipements minimum obligatoires.

Pourquoi choisir un expert-comptable spécialisé LMNP?

Vous pouvez réaliser votre bilan et tenter de comprendre l’article 39-C seul. Sinon, le cabinet Archipel Lyon Expert-Comptable LMNP peut vous accompagner.

• Optimisation fiscale : Un expert-comptable maîtrise les subtilités fiscales du régime LMNP, vous aidant à maximiser vos déductions et réduire vos impôts.
• Gain de temps : Il se charge des obligations comptables et fiscales, vous libérant du temps pour vous concentrer sur la gestion de votre bien.
• Conformité légale : Il vous assure de respecter toutes les réglementations en vigueur, évitant ainsi des pénalités.
• Conseils personnalisés : Vous bénéficiez de conseils adaptés à votre situation pour optimiser votre investissement.

Pourquoi adhérer à un CGA en 2024 ?

Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et cherchez à optimiser votre gestion et votre fiscalité ?

L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA) pourrait être une solution judicieuse. Les CGA jouent un rôle clé dans l’accompagnement des petites entreprises et des investisseurs immobiliers en assurant la conformité de leurs déclarations fiscales et en offrant divers avantages financiers.

Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est un CGA, les avantages d’y adhérer, et pourquoi il est dans votre intérêt de cotiser à un CGA. Nous répondrons également à des questions fréquentes pour vous aider à mieux comprendre comment maximiser les bénéfices de cette adhésion.