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Réduisez vos impôts, augmentez vos économies,

 avec notre simulateur LMNP !

Simulateur LMNP
Merci d'inclure les charges refacturées au locataire.
Indiquez la valeur estimée la plus récente (prix d'achat si acquisition effectuée dans l'année)
Votre logement est-il déjà mis en location ?

Introduction

Bienvenue dans notre guide détaillé sur l’utilisation d’un simulateur LMNP pour maximiser vos économies fiscales. Comprendre comment optimiser vos impôts grâce au statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est essentiel. Dans cet article, nous vous expliquerons comment utiliser un simulateur pour estimer votre économie d’impôt et vous aider à faire les meilleurs choix fiscaux.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut LMNP permet aux propriétaires de louer des biens meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques. Il existe deux régimes fiscaux principaux pour la location meublée : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.

Les régimes fiscaux du LMNP

  1. Régime micro-BIC
    • Avantages : Facilité de déclaration, abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles.
    • Inconvénients : Pas de possibilité de déduire les charges réelles, souvent moins avantageux pour les investisseurs avec des frais élevés.
  2. Régime réel simplifié
    • Avantages : Déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements).
    • Inconvénients : Gestion plus complexe, souvent nécessite l’aide d’un expert-comptable.

Pourquoi utiliser un simulateur LMNP ?

Un simulateur LMNP vous permet de :

  • Comparer les régimes fiscaux : Déterminer lequel est le plus avantageux pour votre situation.
  • Estimer vos économies d’impôt : Anticiper les bénéfices fiscaux de vos investissements.
  • Planifier vos investissements : Adapter votre stratégie financière en fonction des résultats de la simulation.

Comment utiliser un simulateur LMNP

  1. Collecter les informations nécessaires
    • Valeur d’achat du bien : la valeur du bien, en intégrant les frais de notaire le cas échéant.
    • Montant des loyers annuels : Les recettes brutes que vous attendez
  2. Saisir les données dans le simulateur
    • Entrez les informations collectées dans les champs appropriés du simulateur.
    • Obtenez un mail avec le montant d’économie d’impôt réalisé
  3. Analyser les résultats
    • Le simulateur vous indiquera le montant de l’économie d’impôt pour chaque régime.
    • Tenez compte des recommandations pour maximiser vos avantages fiscaux.
Gaël Gente, expert-comptable associé