Rentabilité d’un investissement locatif
Avant de signer un compromis, chiffrez votre projet. Le simulateur calcule la rentabilité brute, nette et nette d’impôt, compare automatiquement les 4 régimes fiscaux et vous dit lequel optimise votre cash-flow.
4 régimes fiscaux comparés Cash-flow + impôt 100 % gratuit Sans inscription
Coût total du projet
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Prix + frais + travaux.
Mensualité crédit
—
Assurance non incluse.
Rentabilité brute
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Loyer annuel / prix d’achat.
Rentabilité nette d’impôt
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Régime fiscal optimal.
Cash-flow mensuel
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Après crédit et impôt.
Coût total du crédit
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Intérêts payés sur la durée.
Renseignez vos paramètres pour voir le régime fiscal optimal.
Comparatif des 4 régimes fiscaux
| Régime | Type de location | Impôt annuel | Cash-flow / mois | Rentabilité nette d’impôt |
|---|
Évolution sur la durée du crédit
Capital remboursé cumulé (vous l’enrichissement patrimonial) et cash-flow annuel cumulé (apport de trésorerie). Calculé avec le régime fiscal optimal.
Le simulateur fournit une estimation indicative. Les calculs intègrent les règles fiscales 2026 (TMI, PS à 17,2 %, plafonds micro). Ils ne tiennent pas compte de certains cas particuliers (déficit foncier déjà imputé, dispositifs Pinel/Denormandie, indivision, SCI à l’IS) et ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable.
