Immobilier · Marchand de biens · TVA sur marge
Expert-comptable pour marchands de biens à Lyon
TVA sur marge, gestion du stock, impôt sur les sociétés et trésorerie : l’activité de marchand de biens est exigeante sur le plan comptable. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on accompagne les marchands de biens dans le suivi rigoureux de leurs opérations.
Un expert-comptable qui connaît les marchands de biens
Entre TVA sur marge ou sur prix total, immeubles en stock non amortissables et engagement de revendre, l’activité d’achat-revente exige une comptabilité précise. On la maîtrise.
- Activité commerciale (BIC / IS)
- TVA sur marge ou prix total
- Suivi du stock d’immeubles
- Engagement de revendre & droits réduits
- Pilotage de la trésorerie par opération
- Bilan, fiscalité & holding
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour les marchands de biens
Comptabilité par opération
Suivi analytique de chaque opération d’achat-revente, des coûts d’acquisition aux frais de travaux et à la marge.
TVA sur marge ou prix total
Détermination du régime de TVA applicable à chaque vente et sécurisation de son calcul.
Gestion du stock d’immeubles
Comptabilisation des immeubles en stock (non amortissables) et suivi de leur valeur jusqu’à la revente.
Engagement de revendre
Suivi des engagements de revendre et des droits de mutation réduits associés.
Trésorerie et financement
Pilotage de la trésorerie par opération et accompagnement sur le financement de vos acquisitions.
Bilan, fiscalité et holding
Établissement du bilan, optimisation de l’IS et structuration en holding pour vos opérations.
Caractéristiques comptables d’un marchand de biens
Le marchand de biens exerce une activité commerciale d’achat-revente : les immeubles sont des stocks, pas des immobilisations, et la TVA obéit à des règles spécifiques.
Régime fiscal et stock
L’activité relève des BIC (entreprise individuelle) ou de l’IS (société). Les immeubles destinés à la revente sont comptabilisés en stock et ne sont pas amortis.
| Élément | Traitement |
|---|---|
| Immeubles à revendre | Stock — non amortissable |
| Résultat | BIC ou IS sur la marge réalisée |
| Droits de mutation | Réduits avec engagement de revendre |
TVA : sur marge ou sur prix total
Selon l’opération (terrain à bâtir, immeuble ancien, neuf), la TVA s’applique sur la marge ou sur le prix total. La qualification est déterminante et doit être sécurisée.
Les particularités à connaître
L’engagement de revendre permet de bénéficier de droits de mutation réduits, sous condition de revente dans le délai légal. Le suivi de la trésorerie par opération est essentiel.
Tarifs de nos prestations marchand de biens
Combien coûte un expert-comptable pour un marchand de biens ? Comptez le plus souvent entre 300 et 900 € HT par mois selon le volume d’opérations et le périmètre confié.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — premières opérations | Marchand débutant | 300 € HT / mois |
| Confort — activité régulière | Plusieurs opérations / an | 500 € HT / mois |
| Sérénité — holding & volume | Activité importante | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable marchand de biens
Un cabinet qui connaît l’achat-revente, c’est l’assurance d’une TVA sécurisée et d’une trésorerie pilotée. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Le logiciel Pennylane pour suivre vos opérations
- Un suivi analytique par opération
- Un accompagnement fiscal sur la TVA et la holding
- Un pilotage rigoureux de votre trésorerie
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur la comptabilité d’un marchand de biens
Un marchand de biens amortit-il ses immeubles ?
Non : les immeubles destinés à la revente sont comptabilisés en stock, pas en immobilisations. Ils ne sont donc pas amortis.
Quelle TVA pour un marchand de biens ?
Selon l’opération, la TVA s’applique sur la marge (différence prix de vente − prix d’achat) ou sur le prix total. La qualification doit être sécurisée au cas par cas.
Qu’est-ce que l’engagement de revendre ?
C’est un engagement pris à l’achat de revendre le bien dans un délai légal, qui permet de bénéficier de droits de mutation réduits.
Marchand de biens en nom propre ou en société ?
La société (à l’IS) est souvent privilégiée pour isoler les risques et structurer les opérations. On évalue le montage adapté à votre activité.
Combien coûte un expert-comptable pour un marchand de biens à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 300 et 900 € HT par mois selon le volume d’opérations. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de vos opérations
Première opération, structuration ou montée en volume : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages expert-comptable immobilier et expert-comptable fiscaliste. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.