Immobilier · Agents, SCI, marchands, locatif
Expert-comptable spécialisé immobilier à Lyon
Agents immobiliers, marchands de biens, SCI, location meublée ou syndics : chaque métier de l’immobilier a son régime de TVA et sa fiscalité. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on accompagne tous les acteurs de l’immobilier, de l’investisseur au professionnel.
Un expert-comptable qui connaît l’immobilier
Entre TVA sur marge, revenus fonciers, amortissement en LMNP et IS d’une SCI, l’immobilier multiplie les régimes. Un cabinet spécialisé sécurise vos choix et optimise votre fiscalité.
- SCI à l’IR ou à l’IS
- Location meublée (LMNP / LMP)
- Marchand de biens & TVA sur marge
- Agences immobilières & commissions
- Revenus fonciers & déficit foncier
- Montages, holdings & transmission
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour les professionnels et investisseurs de l’immobilier
Comptabilité de SCI
Tenue et déclarations de votre SCI à l’IR (2072) ou à l’IS, avec gestion des amortissements le cas échéant.
Location meublée (LMNP / LMP)
Comptabilité au réel, amortissement du bien et du mobilier, et déclarations de votre activité de loueur meublé.
Marchand de biens
TVA sur marge, suivi du stock d’immeubles et liasse fiscale d’une activité d’achat-revente.
Agences immobilières
Commissions, TVA, gestion du séquestre et comptabilité d’une agence titulaire de la carte T.
Revenus fonciers
Optimisation des revenus fonciers, du régime réel et du déficit foncier sur votre patrimoine locatif.
Montages et transmission
Holding immobilière, démembrement et préparation de la transmission de votre patrimoine.
Caractéristiques comptables des métiers de l’immobilier
L’immobilier réunit des activités civiles (location) et commerciales (achat-revente, agence), chacune avec son régime fiscal et sa TVA.
Des régimes fiscaux multiples
Selon l’activité, vous relevez des revenus fonciers, des BIC (location meublée, marchand de biens, agence) ou de l’IS (SCI à l’IS, sociétés commerciales). Le bon choix dépend de votre projet.
| Activité | Régime fiscal |
|---|---|
| SCI (location nue) | Revenus fonciers (IR) ou IS sur option |
| Location meublée (LMNP) | BIC — réel ou micro |
| Marchand de biens / agence | BIC ou IS — TVA applicable |
TVA : très variable selon le métier
La location nue et meublée d’habitation est exonérée de TVA ; le marchand de biens applique la TVA sur marge ou sur le prix total ; l’agence facture la TVA à 20 % sur ses commissions.
Les particularités à connaître
Amortissement en LMNP, déficit foncier plafonné, engagement de revendre du marchand de biens, comptabilité de copropriété du syndic : chaque métier a ses réflexes. On les maîtrise tous.
Tarifs de nos prestations immobilier
Combien coûte un expert-comptable spécialisé immobilier ? Comptez le plus souvent entre 80 et 600 € HT par mois selon l’activité et le périmètre confié.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — SCI ou LMNP | Investisseur | 80 € HT / mois |
| Confort — agence ou patrimoine | Professionnel installé | 250 € HT / mois |
| Sérénité — marchand, holding & montages | Activité commerciale | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable immobilier
Un cabinet qui connaît l’immobilier, c’est l’assurance du bon régime et d’une fiscalité optimisée. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Le logiciel Pennylane pour suivre vos opérations en temps réel
- Notre expertise LMNP et nos simulateurs dédiés
- Un accompagnement fiscal sur les montages
- Une vision claire de la rentabilité de votre patrimoine
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur la comptabilité immobilière
Quel régime fiscal pour un investissement immobilier ?
Cela dépend du projet : revenus fonciers pour la location nue, BIC pour la location meublée, IS pour une SCI à l’IS ou une activité commerciale. On compare les scénarios.
Une SCI doit-elle facturer la TVA ?
Non en principe, la location nue et meublée d’habitation est exonérée de TVA. La TVA peut s’appliquer sur option (locaux professionnels) ou en para-hôtellerie.
Qu’est-ce que la TVA sur marge ?
C’est le régime de TVA du marchand de biens sur certaines opérations : la TVA porte sur la marge (prix de vente − prix d’achat) et non sur le prix total.
Le LMNP permet-il d’amortir le bien ?
Oui : au régime réel, le loueur meublé amortit le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement le résultat imposable. C’est un atout majeur du LMNP.
Combien coûte un expert-comptable immobilier à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 80 et 600 € HT par mois selon l’activité et le périmètre. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre projet immobilier
SCI, LMNP, agence ou marchand de biens : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages expert-comptable LMNP et immobilier locatif. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.