Immobilier · Investisseur · Stratégie
Expert-comptable pour l’investissement immobilier à Lyon
Choix du régime, montage juridique, déficit foncier et rentabilité : réussir un investissement immobilier locatif demande une stratégie fiscale solide. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on sécurise vos opérations et on optimise votre fiscalité d’investisseur.
Un expert-comptable qui connaît les investisseurs
Location nue ou meublée, en direct ou en société, à l’IR ou à l’IS : chaque montage a ses conséquences fiscales. Un cabinet spécialisé vous aide à structurer pour maximiser la rentabilité nette.
- Choix du régime (foncier, LMNP, SCI)
- Montage juridique adapté
- Déficit foncier & optimisation
- Financement & effet de levier
- Rentabilité nette après fiscalité
- Holding & transmission
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour les investisseurs immobiliers
Stratégie et choix du régime
On compare location nue (revenus fonciers), meublée (LMNP) et SCI à l’IS pour bâtir la stratégie la plus rentable.
Montage juridique
Choix de la structure (direct, SCI, SARL de famille) selon votre projet, vos objectifs et votre situation patrimoniale.
Déficit foncier et optimisation
Optimisation des travaux déductibles et du déficit foncier pour réduire votre imposition.
Comptabilité et déclarations
Tenue de la comptabilité et établissement des déclarations selon le régime choisi.
Analyse de rentabilité
Calcul de la rentabilité nette après impôts et charges, pour décider en connaissance de cause.
Holding et transmission
Structuration patrimoniale, holding immobilière et préparation de la transmission.
Caractéristiques d’un investissement immobilier
La fiscalité d’un investissement dépend du type de location et de la structure de détention. Le bon choix se fait avant l’acquisition.
Trois grandes familles de régimes
La location nue relève des revenus fonciers ; la location meublée des BIC (LMNP) avec amortissement ; la détention en société peut relever de l’IR ou de l’IS. Chacune a sa logique.
| Stratégie | Régime fiscal |
|---|---|
| Location nue | Revenus fonciers — micro-foncier ou réel |
| Location meublée | BIC — LMNP avec amortissement |
| SCI à l’IS | IS — amortissement, plus-value professionnelle |
Le déficit foncier
En location nue au réel, les travaux peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans certaines limites : un levier puissant pour les biens à rénover.
Les particularités à connaître
L’effet de levier du crédit, la fiscalité à la revente et la transmission doivent être pensés dès l’acquisition. Un mauvais montage initial est coûteux à corriger.
Tarifs de notre accompagnement investisseur
Combien coûte un expert-comptable pour un investisseur immobilier ? Comptez le plus souvent entre 90 et 400 € HT par mois selon le nombre de biens et la structure.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — 1 bien (LMNP ou foncier) | Investisseur débutant | 90 € HT / mois |
| Confort — patrimoine en société | Plusieurs biens | 200 € HT / mois |
| Sérénité — holding & montages | Patrimoine structuré | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable investisseur
Un cabinet qui connaît l’investissement immobilier, c’est l’assurance d’un montage optimisé dès le départ. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Nos simulateurs de rentabilité et de LMNP
- Le bon arbitrage entre foncier, meublé et société
- Un accompagnement fiscal sur les montages et la transmission
- Une vision claire de votre rentabilité nette
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier
Quel régime choisir pour investir dans l’immobilier ?
Location nue (revenus fonciers), meublée (LMNP avec amortissement) ou société (IR/IS) : le choix dépend de vos objectifs et de votre fiscalité. On compare les scénarios avant l’achat.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
C’est le déficit généré par des travaux en location nue au réel, imputable sur votre revenu global dans certaines limites. C’est un levier puissant pour les biens à rénover.
Faut-il investir en direct ou via une SCI ?
La SCI facilite la détention à plusieurs et la transmission, mais ajoute des obligations. On évalue l’intérêt selon votre projet patrimonial.
Comment calculer la rentabilité nette ?
La rentabilité nette tient compte des loyers, des charges, du financement et de la fiscalité. On la modélise pour vous aider à décider.
Combien coûte un accompagnement pour investir à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 90 et 400 € HT par mois selon le nombre de biens et la structure. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre stratégie d’investissement
Premier achat, structuration ou optimisation : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages immobilier locatif et SCI. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.