Immobilier · Syndic · Copropriété
Expert-comptable pour syndics de copropriété à Lyon
Comptabilité de copropriété au plan comptable spécifique, gestion d’agence et carte de gestion : l’activité de syndic combine deux comptabilités distinctes. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on accompagne les syndics professionnels dans la gestion de leur cabinet.
Un expert-comptable qui connaît les syndics
Entre la comptabilité réglementée des copropriétés et la comptabilité de votre agence, le métier de syndic exige une organisation rigoureuse. On vous accompagne sur les deux volets.
- Comptabilité de l’agence (BIC / IS)
- Comptabilité de copropriété spécifique
- Honoraires & TVA à 20 %
- Gestion de la paie des gestionnaires
- Carte de gestion & garantie financière
- Bilan, fiscalité & développement
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour les syndics
Comptabilité de l’agence
Suivi des honoraires, des charges et de la trésorerie de votre cabinet de syndic, bilan et liasse fiscale.
Accompagnement sur la copropriété
Appui sur la comptabilité réglementée des copropriétés gérées et son articulation avec votre comptabilité d’agence.
Honoraires et TVA
Gestion de la TVA à 20 % sur vos honoraires de gestion et de vos prestations annexes.
Paie des gestionnaires
Gestion de la paie des gestionnaires et assistants de copropriété de votre cabinet.
Obligations professionnelles
Suivi des obligations liées à la carte de gestion immobilière et à la garantie financière.
Bilan, fiscalité et développement
Optimisation fiscale, tableaux de bord et conseil pour développer votre portefeuille de copropriétés.
Caractéristiques comptables d’un syndic
Le syndic gère deux comptabilités : celle de son agence (commerciale) et celle, réglementée, des copropriétés dont il a la charge.
Deux comptabilités distinctes
La comptabilité de l’agence relève des BIC ou de l’IS. La comptabilité de chaque copropriété suit un plan comptable spécifique imposé par la réglementation, avec une comptabilité séparée par syndicat.
| Comptabilité | Cadre |
|---|---|
| Agence de syndic | BIC / IS — TVA 20 % sur honoraires |
| Copropriété | Plan comptable réglementé — comptabilité séparée par copropriété |
TVA : 20 % sur les honoraires
Les honoraires de gestion du syndic sont soumis à la TVA à 20 %. La gestion des charges refacturées aux copropriétés obéit à des règles précises.
Les particularités à connaître
La carte professionnelle de gestion immobilière, la garantie financière et la séparation stricte des fonds des copropriétés encadrent l’activité. La comptabilité doit en tenir compte.
Tarifs de nos prestations pour un syndic
Combien coûte un expert-comptable pour un cabinet de syndic ? Comptez le plus souvent entre 250 et 700 € HT par mois selon la taille du cabinet et le périmètre confié.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — petit cabinet | Syndic indépendant | 250 € HT / mois |
| Confort — + paie & tableau de bord | Cabinet avec équipe | 450 € HT / mois |
| Sérénité — développement & portefeuille | Cabinet important | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable de syndic
Un cabinet qui connaît la gestion de copropriété, c’est l’assurance d’une comptabilité d’agence solide. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Le logiciel Pennylane pour piloter votre agence
- Une gestion de la paie de vos gestionnaires
- Un accompagnement fiscal pour développer votre cabinet
- Des tableaux de bord pour suivre votre rentabilité
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur la comptabilité d’un syndic
Un syndic gère-t-il plusieurs comptabilités ?
Oui : celle de son agence (commerciale) et celle, réglementée, de chaque copropriété. Les fonds des copropriétés sont strictement séparés.
Quel plan comptable pour une copropriété ?
Les copropriétés suivent un plan comptable spécifique imposé par la réglementation, avec une comptabilité séparée par syndicat de copropriétaires.
Les honoraires de syndic sont-ils soumis à la TVA ?
Oui, à 20 %. La refacturation de certaines charges aux copropriétés obéit à des règles précises que l’on sécurise.
Quelles obligations professionnelles pour un syndic ?
La carte de gestion immobilière, la garantie financière et la séparation des fonds encadrent l’activité. Votre comptabilité doit les refléter.
Combien coûte un expert-comptable pour un syndic à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 250 et 700 € HT par mois selon la taille du cabinet. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre cabinet de syndic
Création, structuration ou développement de portefeuille : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages expert-comptable immobilier et gestion de la paie. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.