Immobilier · SCI · IR ou IS
Expert-comptable pour SCI à Lyon
IR ou IS, déclaration 2072, amortissements et transmission : la comptabilité d’une SCI dépend d’un choix fiscal structurant. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on gère votre SCI de A à Z et on vous aide à arbitrer entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés.
Un expert-comptable qui connaît les SCI
Le choix entre IR et IS conditionne toute la fiscalité de votre SCI : revenus fonciers ou amortissement, plus-value des particuliers ou plus-value professionnelle. On vous éclaire avant de décider.
- SCI à l’IR : revenus fonciers & déclaration 2072
- SCI à l’IS : amortissements & résultat
- Arbitrage IR / IS
- Déclarations & obligations annuelles
- Apports, cessions de parts & transmission
- Montages avec holding
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations de comptabilité pour les SCI
SCI à l’IR et déclaration 2072
Établissement de la déclaration 2072, répartition des revenus fonciers entre associés et suivi des charges déductibles.
SCI à l’IS
Comptabilité complète, amortissement des biens, établissement du bilan et de la liasse fiscale.
Arbitrage IR / IS
On chiffre les deux régimes (revenus fonciers vs amortissement, fiscalité à la revente) pour choisir le plus adapté à votre projet.
Cessions de parts et apports
Traitement comptable et fiscal des apports, des cessions de parts et des mouvements entre associés.
Transmission et démembrement
Accompagnement sur le démembrement de parts et la transmission de votre patrimoine via la SCI.
Montages avec holding
Structuration d’une holding détenant la SCI pour optimiser la fiscalité et la transmission.
Caractéristiques comptables d’une SCI
Une SCI est une société civile : son régime fiscal dépend d’une option déterminante entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés.
IR ou IS : un choix structurant
À l’IR, la SCI est translucide : les associés déclarent des revenus fonciers (déclaration 2072). À l’IS, la SCI amortit ses biens et est imposée sur son résultat, mais la revente relève de la plus-value professionnelle.
| Régime | Conséquences |
|---|---|
| SCI à l’IR | Revenus fonciers, pas d’amortissement, plus-value des particuliers |
| SCI à l’IS | Amortissement du bien, IS sur le résultat, plus-value professionnelle à la revente |
TVA : exonérée en principe
La location nue d’habitation d’une SCI est exonérée de TVA. La TVA peut s’appliquer sur option pour la location de locaux professionnels aménagés.
Les particularités à connaître
L’option pour l’IS est en principe irrévocable au-delà d’un délai : c’est un choix de long terme. La fiscalité à la revente diffère fortement entre IR et IS. On chiffre l’impact avant d’opter.
Tarifs de nos prestations pour une SCI
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ? Comptez le plus souvent entre 70 et 300 € HT par mois (ou un forfait annuel) selon le régime et le nombre de biens.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — SCI à l’IR (2072) | 1 à 2 biens | 70 € HT / mois |
| Confort — SCI à l’IS | Bilan & amortissements | 130 € HT / mois |
| Sérénité — SCI & holding | Patrimoine structuré | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable de SCI
Un cabinet qui connaît les SCI, c’est l’assurance d’un arbitrage IR/IS bien posé et d’une transmission préparée. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Le logiciel Pennylane pour suivre votre SCI
- Notre comparateur SCI ou LMNP pour choisir la bonne structure
- Un accompagnement fiscal sur l’option IS et les montages
- Une vision claire de la fiscalité à la revente
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur la comptabilité d’une SCI
SCI à l’IR ou à l’IS ?
À l’IR, vous déclarez des revenus fonciers sans amortissement. À l’IS, vous amortissez le bien (moins d’impôt pendant la détention) mais la revente est plus taxée. On chiffre les deux.
Une SCI à l’IR doit-elle tenir une comptabilité ?
Une comptabilité de trésorerie suffit souvent, mais la déclaration 2072 et le suivi des charges restent nécessaires. Une comptabilité d’engagement est recommandée pour les SCI importantes.
L’option pour l’IS est-elle réversible ?
Elle peut être renoncée dans un délai limité après l’exercice de l’option, puis devient irrévocable. C’est un choix de long terme à bien évaluer.
Une SCI paie-t-elle de la TVA ?
Non pour la location nue d’habitation, exonérée. La TVA peut s’appliquer sur option pour des locaux professionnels.
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 70 et 300 € HT par mois selon le régime et le nombre de biens. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre SCI
Création, choix IR/IS ou structuration : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages SCI ou LMNP et expert-comptable immobilier. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.