Immobilier · Location courte durée · LMNP
Expert-comptable Airbnb et location courte durée à Lyon
LMNP, para-hôtellerie, micro-BIC ou réel et TVA : la location courte durée type Airbnb a une fiscalité qui a beaucoup évolué. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on vous aide à choisir le bon régime et à optimiser la rentabilité de votre location saisonnière.
Un expert-comptable qui connaît la location courte durée
Entre micro-BIC, régime réel avec amortissement, meublé de tourisme classé ou non et para-hôtellerie soumise à TVA, le bon choix change tout sur votre imposition. On vous éclaire.
- Statut LMNP / LMP
- Micro-BIC ou régime réel
- Meublé de tourisme classé ou non
- Amortissement du bien et du mobilier
- Para-hôtellerie & TVA à 10 %
- Optimisation de la rentabilité
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour la location courte durée
Choix du régime fiscal
On compare micro-BIC et régime réel selon vos recettes, vos charges et le classement éventuel de votre meublé de tourisme.
Comptabilité LMNP au réel
Tenue de la comptabilité, amortissement du bien et du mobilier, et déclarations de votre activité de loueur meublé.
Meublé de tourisme classé
Accompagnement sur le classement et ses conséquences fiscales (abattement, plafonds) pour votre location saisonnière.
Para-hôtellerie et TVA
Si vous proposez des services para-hôteliers, gestion de l’assujettissement à la TVA à 10 % et de ses obligations.
Déclarations et obligations
Immatriculation, déclarations de recettes, suivi des plafonds LMNP / LMP et obligations locales.
Optimisation de la rentabilité
Analyse de la rentabilité nette après fiscalité et conseil pour structurer votre activité.
Caractéristiques comptables de la location courte durée
La location meublée touristique relève des BIC. Le régime applicable et l’abattement dépendent du classement du meublé et de votre niveau de recettes.
Micro-BIC ou régime réel
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire, mais le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier, souvent bien plus avantageux dès que les charges et l’amortissement sont significatifs.
| Régime | Caractéristiques |
|---|---|
| Micro-BIC | Abattement forfaitaire, simple, sans amortissement |
| Réel (LMNP) | Amortissement du bien et du mobilier — résultat souvent quasi nul |
TVA : exonérée, sauf para-hôtellerie
La location meublée simple est exonérée de TVA. En revanche, la para-hôtellerie (au moins trois services parmi petit-déjeuner, ménage, linge, accueil) est soumise à la TVA à 10 %.
Les particularités à connaître
La fiscalité des meublés de tourisme a évolué : les abattements et plafonds du micro-BIC diffèrent selon que le meublé est classé ou non. On vérifie le régime le plus adapté à votre situation.
Tarifs de nos prestations location courte durée
Combien coûte un expert-comptable pour une location Airbnb ? Comptez le plus souvent entre 80 et 250 € HT par mois (ou un forfait annuel) selon le nombre de biens et le régime.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — 1 bien au réel | Loueur meublé | 80 € HT / mois |
| Confort — plusieurs biens | Investisseur | 150 € HT / mois |
| Sérénité — para-hôtellerie & TVA | Activité de services | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable location courte durée
Un cabinet qui connaît la location saisonnière, c’est l’assurance du bon régime et d’une rentabilité optimisée. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Notre expertise LMNP et nos simulateurs dédiés
- Le bon arbitrage entre micro-BIC et régime réel
- Un accompagnement fiscal sur la para-hôtellerie
- Une vision claire de votre rentabilité nette
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur la fiscalité Airbnb
Micro-BIC ou réel pour une location Airbnb ?
Le micro-BIC est simple mais sans amortissement. Le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui rend souvent le résultat imposable quasi nul. On compare selon votre cas.
Faut-il facturer la TVA sur une location Airbnb ?
Non pour une location meublée simple, exonérée. La TVA à 10 % s’applique en para-hôtellerie, si vous proposez au moins trois services hôteliers.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme classé ?
C’est un meublé ayant obtenu un classement officiel (étoiles), qui ouvre droit à un abattement et un plafond de micro-BIC plus favorables. On évalue l’intérêt du classement.
Le LMNP permet-il d’amortir le bien Airbnb ?
Oui : au réel, vous amortissez le bien et le mobilier. C’est l’atout majeur du LMNP pour réduire l’imposition de vos loyers.
Combien coûte un expert-comptable pour une location Airbnb à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 80 et 250 € HT par mois selon le nombre de biens et le régime. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre location saisonnière
Choix de régime, classement ou para-hôtellerie : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages expert-comptable LMNP et immobilier locatif. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.