Immobilier · Patrimoine locatif · Fiscalité
Expert-comptable pour l’immobilier locatif à Lyon
Revenus fonciers, location meublée LMNP, déficit foncier : optimiser la fiscalité d’un patrimoine locatif demande de bien choisir son régime. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on accompagne les propriétaires bailleurs pour réduire l’imposition de leurs loyers.
Un expert-comptable qui connaît la location
Location nue ou meublée, micro ou réel, déficit foncier : le bon régime peut diviser votre imposition. Un cabinet spécialisé vous aide à choisir et à déclarer correctement.
- Revenus fonciers : micro-foncier ou réel
- Location meublée (LMNP)
- Déficit foncier & travaux
- Optimisation des charges déductibles
- Déclarations annuelles
- Stratégie patrimoniale & transmission
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour les propriétaires bailleurs
Revenus fonciers (location nue)
Choix entre micro-foncier et régime réel, optimisation des charges et des travaux déductibles, et établissement de vos déclarations.
Location meublée (LMNP)
Comptabilité au réel, amortissement du bien et du mobilier, et déclarations de votre activité de loueur meublé.
Déficit foncier
Optimisation des travaux pour générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, dans les limites légales.
Arbitrage nu / meublé
On compare la fiscalité de la location nue et meublée pour orienter votre stratégie.
Déclarations et suivi
Établissement des déclarations (revenus fonciers, BIC) et suivi de vos obligations annuelles.
Stratégie patrimoniale
Conseil sur la structuration et la transmission de votre patrimoine locatif.
Caractéristiques de la fiscalité de l’immobilier locatif
La fiscalité de vos loyers dépend du type de location : nue (revenus fonciers) ou meublée (BIC), avec dans chaque cas un choix entre régime forfaitaire et régime réel.
Location nue : micro-foncier ou réel
Le micro-foncier applique un abattement de 30 % sous un plafond de revenus. Le régime réel permet de déduire les charges et travaux réels, souvent plus avantageux pour les biens à rénover.
| Type de location | Régimes |
|---|---|
| Location nue | Micro-foncier (abattement 30 %) ou réel |
| Location meublée | Micro-BIC ou réel (LMNP avec amortissement) |
Le déficit foncier
En location nue au réel, les travaux peuvent créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global dans certaines limites : un levier efficace pour réduire l’impôt.
Les particularités à connaître
La location meublée (LMNP) permet d’amortir le bien et le mobilier, neutralisant souvent l’impôt sur les loyers. Le choix nu/meublé dépend de votre situation et de vos objectifs.
Tarifs de nos prestations immobilier locatif
Combien coûte un expert-comptable pour un patrimoine locatif ? Comptez le plus souvent entre 70 et 250 € HT par mois (ou un forfait annuel) selon le nombre de biens et le régime.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — 1 bien | Bailleur | 70 € HT / mois |
| Confort — plusieurs biens | Patrimoine locatif | 150 € HT / mois |
| Sérénité — nu, meublé & société | Patrimoine structuré | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable du locatif
Un cabinet qui connaît la location, c’est l’assurance du bon régime et d’une imposition réduite. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Notre expertise LMNP et nos simulateurs dédiés
- Le bon arbitrage entre location nue et meublée
- Un accompagnement fiscal sur le déficit foncier
- Une vision claire de la fiscalité de vos loyers
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur l’immobilier locatif
Micro-foncier ou régime réel ?
Le micro-foncier (abattement 30 %) est simple et adapté aux faibles charges. Le régime réel devient avantageux dès que vos charges et travaux sont élevés.
Location nue ou meublée : que choisir ?
La location meublée (LMNP) permet d’amortir le bien et neutralise souvent l’impôt, mais impose plus d’obligations. On compare selon votre situation.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
C’est le déficit créé par des travaux en location nue au réel, imputable sur votre revenu global dans certaines limites. Un levier efficace pour réduire l’impôt.
Dois-je déclarer mes loyers même en micro ?
Oui : les loyers sont toujours déclarés, le régime micro appliquant simplement un abattement forfaitaire. On s’assure de la bonne déclaration.
Combien coûte un expert-comptable pour du locatif à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 70 et 250 € HT par mois selon le nombre de biens et le régime. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre patrimoine locatif
Choix de régime, déficit foncier ou arbitrage nu/meublé : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages expert-comptable LMNP et SCI. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.