Immobilier · Agence · Carte T
Expert-comptable pour agents immobiliers à Lyon
Commissions, TVA, carte T et maniement de fonds : la comptabilité d’une agence immobilière a ses spécificités. Au cabinet Archipel, à Lyon Bellecour, on accompagne agences et agents commerciaux dans la gestion de leur activité.
Un expert-comptable qui connaît les agences
Entre commissions encaissées, TVA, garantie financière et statut d’agent commercial, une agence immobilière a besoin d’un cabinet qui connaît la loi Hoguet et le métier.
- Comptabilité d’agence & commissions
- TVA à 20 % sur les honoraires
- Statut d’agent commercial mandataire
- Maniement de fonds & séquestre
- Gestion de la paie des négociateurs
- Bilan, fiscalité & développement
Devis sur mesure selon votre mode d’exercice et le périmètre confié. Sans engagement.
Nos prestations pour les agents immobiliers
Comptabilité d’agence
Suivi des commissions, des charges et de la trésorerie, établissement du bilan et de la liasse fiscale de votre agence.
TVA sur les commissions
Gestion de la TVA à 20 % collectée sur vos honoraires et de la TVA déductible sur vos charges.
Statut d’agent commercial
Accompagnement des mandataires indépendants (micro ou réel) et des réseaux d’agents commerciaux.
Maniement de fonds et séquestre
Suivi des fonds détenus pour le compte de tiers et des obligations liées à la garantie financière.
Paie des négociateurs
Gestion de la paie et des commissions des négociateurs salariés de l’agence.
Bilan, fiscalité et développement
Optimisation fiscale, tableaux de bord et conseil pour développer votre agence ou votre réseau.
Caractéristiques comptables d’une agence immobilière
L’activité d’agent immobilier est commerciale (BIC) et soumise à la loi Hoguet : carte professionnelle, garantie financière et règles sur le maniement de fonds.
Régime fiscal et statut
L’agence exerce en société (SARL, SAS) ou en entreprise individuelle, dans la catégorie des BIC. L’agent commercial mandataire exerce en indépendant, au micro-BIC ou au réel.
| Statut | Régime fiscal |
|---|---|
| Agence (société) | BIC / impôt sur les sociétés — TVA 20 % |
| Agent commercial mandataire | BIC — micro ou réel — TVA selon seuils |
TVA : 20 % sur les commissions
Les commissions et honoraires d’agence sont soumis à la TVA à 20 %. Les mandataires indépendants peuvent bénéficier de la franchise en base sous les seuils.
Les particularités à connaître
La carte professionnelle (carte T), la garantie financière en cas de maniement de fonds et le séquestre encadrent strictement l’activité. La comptabilité doit en tenir compte.
Tarifs de nos prestations pour une agence immobilière
Combien coûte un expert-comptable pour une agence ? Comptez le plus souvent entre 150 et 500 € HT par mois selon la taille de l’agence et le périmètre confié.
| Formule | Pour qui | À partir de |
|---|---|---|
| Essentiel — mandataire indépendant | Agent commercial | 90 € HT / mois |
| Confort — agence | Agence avec équipe | 250 € HT / mois |
| Sérénité — réseau & développement | Plusieurs agences | Sur devis |
Tarifs indicatifs, hors taxes. Le premier rendez-vous est offert : on évalue ensemble vos besoins et on vous remet un devis clair, sans engagement.
Archipel, votre expert-comptable d’agence
Un cabinet qui connaît l’immobilier d’agence, c’est l’assurance d’une TVA bien gérée et d’une activité maîtrisée. Avec Archipel, vous avez :
- Un cabinet à Lyon Bellecour, joignable et réactif
- Le logiciel Pennylane pour suivre vos commissions
- Une gestion de la paie de vos négociateurs
- Un accompagnement fiscal pour développer votre agence
- Des tableaux de bord pour piloter votre activité
Comment se déroule l’accompagnement
- Premier échange offertOn fait le point sur votre situation et vos besoins, 30 min en visio ou au cabinet à Lyon Bellecour.
- Audit & devisOn analyse votre activité (ou votre projet) et on vous remet un devis clair et adapté.
- Mise en placeConnexion de la banque et de Pennylane : votre comptabilité tourne sans paperasse.
- Suivi régulierDéclarations, tableaux de bord et réponses à vos questions au fil de l’eau.
- Bilan & conseilClôture, optimisation et points réguliers pour faire grandir votre activité.
Questions fréquentes sur la comptabilité d’une agence immobilière
Une agence immobilière facture-t-elle la TVA ?
Oui, à 20 % sur ses commissions et honoraires. Les agents commerciaux mandataires peuvent bénéficier de la franchise en base sous les seuils.
Quel statut pour un agent commercial immobilier ?
Le mandataire indépendant exerce en micro-BIC ou au réel. On vous oriente selon votre niveau de commissions et vos charges.
Qu’est-ce que la garantie financière ?
Elle est obligatoire dès lors que l’agence manie des fonds pour le compte de tiers. Elle garantit ces fonds et encadre leur comptabilisation.
Comment sont comptabilisées les commissions ?
Les commissions sont enregistrées à l’encaissement ou à la facturation selon la situation, avec la TVA associée. On sécurise leur traitement.
Combien coûte un expert-comptable pour une agence à Lyon ?
Le budget se situe généralement entre 150 et 500 € HT par mois selon la taille de l’agence et le périmètre. Chez Archipel, le premier rendez-vous est offert.
Parlons de votre agence
Création, structuration ou développement de réseau : le premier échange est gratuit et sans engagement. On regarde vos chiffres ensemble.
Pour aller plus loin : nos pages expert-comptable immobilier et création d’entreprise. Les informations de cette page sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée par un expert-comptable.