Taxe fonciere des entreprises : definition, calcul et exemple

Definition et champ de la taxe fonciere professionnelle

La taxe fonciere sur les proprietes baties (TFPB) est un impot local du par le proprietaire d'un bien bati au 1er janvier. Pour les entreprises, elle concerne les locaux professionnels : bureaux, commerces, ateliers, entrepots.

Elle ne doit pas etre confondue avec la cotisation fonciere des entreprises (CFE), qui est un autre impot. En tant qu'expert-comptable a Lyon, nous verifions que nos clients proprietaires l'anticipent et la deduisent correctement.

Qui la paie et a quoi elle sert

La taxe fonciere est due par le proprietaire du local, meme si celui-ci est loue.

• En cas de location, le bail commercial peut prevoir sa refacturation au locataire.
• Elle finance les collectivites locales : commune et intercommunalite.
• Pour une entreprise proprietaire et exploitante, elle est deductible du resultat.

Le traitement comptable et fiscal releve de notre expert-comptable fiscaliste. Le cadre est detaille sur impots.gouv.fr et service-public.fr.

Comment se calcule la taxe fonciere : exemple

Reponse directe : la taxe repose sur la valeur locative cadastrale, reduite de 50 %, puis soumise aux taux locaux.

Etape	Element
Valeur locative cadastrale (VLC)	Surface ponderee x tarif/m2 x coeff localisation
Revalorisation 2026	+0,8 %
Abattement forfaitaire	50 %
Taux applique	Communal + intercommunal

La surface ponderee additionne la surface principale (coefficient 1), les surfaces secondaires couvertes (0,5) et non couvertes (0,2). Pour estimer l'impact sur votre resultat, appuyez-vous sur notre simulateur d'impot sur les societes.

Les cas particuliers

Plusieurs situations meritent attention.

• Exonerations temporaires : certains locaux ou zones beneficient d'allegements.
• Difference avec la CFE : la taxe fonciere frappe la propriete, la CFE l'activite.
• Fin des coefficients de lissage en 2026 : la taxe de certains locaux impactes depuis 2017 peut evoluer sensiblement.

Les textes figurent sur legifrance.gouv.fr.

Ce qu'il faut retenir

Trois points a garder en tete.

• La taxe est due par le proprietaire, sauf refacturation au locataire.
• La base est la VLC apres abattement de 50 %, puis les taux locaux.
• Elle est deductible pour un bien professionnel.

Exemple : une entreprise proprietaire de ses bureaux a Villeurbanne deduit sa taxe fonciere de son resultat, et surveille l'evolution 2026 liee a la fin du lissage. Nous l'anticipons avec notre expert-comptable fiscaliste.

Questions frequentes sur la taxe fonciere des entreprises

Qui paie la taxe fonciere d'un local professionnel ?

Le proprietaire du local au 1er janvier, meme si le bien est loue. En cas de location, le bail commercial peut prevoir la refacturation de tout ou partie de la taxe au locataire. Pour une entreprise proprietaire et exploitante, cette taxe est deductible de son resultat imposable.

Comment se calcule la taxe fonciere des entreprises ?

On part de la valeur locative cadastrale du local (surface ponderee multipliee par un tarif au metre carre et un coefficient de localisation), revalorisee de 0,8 % en 2026. On applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 %, puis les taux votes par la commune et l'intercommunalite pour obtenir la taxe due.

Taxe fonciere et CFE : quelle difference ?

La taxe fonciere frappe la propriete d'un bien bati et est due par le proprietaire. La cotisation fonciere des entreprises (CFE) frappe l'activite professionnelle et est due par l'exploitant, meme locataire. Les deux reposent sur la valeur locative, mais ce sont deux impots distincts, aux redevables differents.

La taxe fonciere est-elle deductible pour une entreprise ?

Oui, pour un bien affecte a l'activite professionnelle. La taxe fonciere payee sur les locaux d'exploitation est deductible du resultat imposable, au meme titre que les autres charges. Il faut conserver l'avis d'imposition comme justificatif. Cette deduction reduit l'impot sur les benefices de l'entreprise.

Pourquoi ma taxe fonciere augmente-t-elle en 2026 ?

Deux facteurs jouent : la revalorisation annuelle des valeurs locatives, de +0,8 % en 2026, et surtout la fin des coefficients de lissage pour les locaux impactes par la revision de 2017. Pour ces locaux, la taxe peut evoluer sensiblement en 2026, a la hausse comme a la baisse selon les cas.

Quel accompagnement a Lyon pour la taxe fonciere ?

Archipel verifie le calcul de votre taxe fonciere professionnelle, sa deductibilite et sa refacturation eventuelle au locataire, et anticipe les evolutions 2026. Nous accompagnons des entreprises lyonnaises proprietaires de leurs locaux pour optimiser ce poste et eviter les erreurs.