La liste mobilier location meublée obligatoire en 11 points : la checklist claire pour un studio, un T2 ou une colocation à Lyon.
Sommaire
En resume
- Le décret du 31 juillet 2015 fixe une liste fermée de 11 équipements obligatoires pour louer en meublé.
- Elle couvre la literie, la cuisine, les rangements, les luminaires et le matériel d'entretien.
- Un logement non conforme peut être requalifié en location nue par le juge, avec des conséquences fiscales lourdes.
- L'équipement minimum coûte souvent entre 1 500 € et 4 000 € selon la surface et le standing visé.
- Studio étudiant, T2 ou colocation demandent le même socle légal, mais pas le même niveau de finition.
Louer un logement meublé sans respecter la liste mobilier location meublée obligatoire expose à des conséquences fiscales et juridiques concrètes. Le décret du 31 juillet 2015 fixe précisément les 11 équipements à fournir, pas un de plus, pas un de moins. Voici la checklist complète, avec des conseils pratiques pour équiper un studio, un T2 ou une colocation à Lyon.
Les 11 meubles obligatoires (décret du 31 juillet 2015)
La loi ALUR a fixé une liste fermée : onze catégories d'équipements, ni plus ni moins, qui définissent juridiquement un logement meublé. Voici la checklist à cocher avant toute mise en location.
| N° | Équipement obligatoire | Ce que ça implique concrètement |
|---|---|---|
| 1 | Literie complète | Matelas, sommier, couette ou couverture, pour chaque couchage annoncé. |
| 2 | Dispositif d'occultation | Rideaux ou volets dans les chambres, pour préserver le sommeil. |
| 3 | Plaques de cuisson | Deux feux minimum, gaz ou électriques, en état de marche. |
| 4 | Four ou four à micro-ondes | Un des deux suffit ; pas besoin des deux appareils. |
| 5 | Réfrigérateur | Avec compartiment congélation ou congélateur séparé, sous -6 °C. |
| 6 | Vaisselle suffisante | Assiettes, verres, couverts, en nombre adapté à la capacité du logement. |
| 7 | Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêles, de quoi préparer un repas simple. |
| 8 | Table et sièges | Pour manger, en nombre cohérent avec la capacité d'accueil. |
| 9 | Étagères de rangement | Un espace de rangement au minimum, en cuisine ou ailleurs. |
| 10 | Luminaires | Éclairage dans chaque pièce, suspension, applique ou lampe fixe. |
| 11 | Matériel d'entretien ménager | Aspirateur ou balai, adapté aux caractéristiques du logement. |
Cette liste figure noir sur blanc sur Légifrance. Elle est reprise sans ambiguïté par service-public.fr. Un lave-linge, un four traditionnel ou une télévision ne sont pas obligatoires, même si les locataires les apprécient.
Comment équiper studio, T2 et colocation à Lyon
Studio étudiant à la Doua ou Rockefeller
Un studio étudiant tourne vite si l'équipement est simple et robuste. Priorisez un lit confortable, une kitchenette fonctionnelle avec plaques et micro-ondes, et un rangement type penderie. Comptez souvent entre 1 500 € et 2 500 € pour un socle correct, hors décoration. Le turnover annuel impose du mobilier facile à nettoyer et à remplacer.
T2 en Croix-Rousse pour un jeune couple
Sur un T2, la demande locative est plus exigeante : cuisine équipée complète, four traditionnel apprécié, canapé en plus de la table à manger. Le budget grimpe fréquemment à 3 000 €-4 000 € pour un rendu qui justifie un loyer premium en Croix-Rousse. Notre guide budget meubler un appartement LMNP détaille les postes de dépense poste par poste.
Colocation meublée à la Guillotière ou Monplaisir
En colocation, la liste des 11 obligatoires s'applique à chaque chambre louée séparément si le bail est individuel : literie et rangement par chambre, cuisine et pièces communes équipées pour tous. Prévoyez du mobilier renforcé, vu la rotation plus fréquente des occupants à Lyon dans ces quartiers étudiants.
Que risque-t-on si le logement n’est pas conforme ?
Un logement présenté comme meublé mais incomplet peut être requalifié en location nue par un juge, à la demande du locataire. Les conséquences touchent le contrat et la fiscalité.
- Le bail passe d'une durée de 1 an (9 mois pour un étudiant) à une durée de 3 ans minimum.
- Le préavis du propriétaire passe de 3 mois à 6 mois.
- Le dépôt de garantie plafonné à 2 mois de loyer redescend au plafond d'1 mois applicable au nu.
- Les loyers basculent des BIC vers les revenus fonciers, avec perte de l'amortissement du bien et du mobilier.
- Le propriétaire peut devoir rembourser un trop-perçu de loyer si le meublé était surévalué par rapport au nu.
Fiscalement, la différence est nette entre les deux régimes. Notre article location meublée vs nue : fiscalité à Lyon compare les deux options en détail. Pour sécuriser votre statut LMNP dès l'ameublement, un expert-comptable spécialisé LMNP à Lyon vérifie la cohérence entre votre bail, votre mobilier et votre déclaration fiscale.
Pour aller plus loin sur l'ensemble du statut, consultez notre guide LMNP complet, rédigé par les équipes de l'expert-comptable à Lyon Archipel.
Combien coûte l'ameublement d'un meublé et comment l'acheter malin
Pour un équipement complet et conforme, prévoyez une enveloppe selon la surface :
| Type de logement | Budget mobilier complet |
|---|---|
| Studio étudiant (~20 m², la Doua / Rockefeller) | 2 500 à 4 000 € |
| T2 Croix-Rousse ou Guillotière | 4 000 à 7 000 € |
| Colocation (par chambre supplémentaire) | +1 200 à 1 800 € |
Ces montants couvrent les onze éléments obligatoires plus l'équipement d'usage attendu par un locataire : vaisselle, petit électroménager, luminaires.
Privilégier la durabilité
Un étudiant reste souvent un à deux ans. Un mobilier robuste et une literie de qualité (matelas 150 à 300 €) limitent le renouvellement et les vacances entre deux baux. Sur un studio près de la Manufacture des tabacs, un canapé-lit solide évite un rachat au bout d'un an.
Où s'équiper à Lyon
Ikea Saint-Priest et les enseignes de Vaise couvrent le neuf à petit prix. Pour compléter sans alourdir le budget, les dépôts-vente de la Croix-Rousse et Emmaüs Lyon offrent tables, chaises et rangements en bon état.
Un mobilier qui allège votre impôt
Au régime réel, chaque meuble s'amortit sur cinq à dix ans et vient réduire vos loyers imposables. Conservez toutes les factures dès le premier achat : elles conditionnent la déduction. Notre guide de l'amortissement du mobilier en LMNP détaille la méthode.
Questions fréquentes sur la liste du mobilier obligatoire
Faut-il fournir un lave-linge en location meublée ?
Non, le lave-linge ne figure pas parmi les 11 équipements obligatoires du décret de 2015. Beaucoup de propriétaires l'ajoutent quand même, car il augmente l'attractivité du logement, surtout à Lyon dans les quartiers étudiants comme la Doua.
Un four à micro-ondes suffit-il, ou faut-il un four traditionnel ?
Le décret exige un four ou un four à micro-ondes, l'un des deux suffit légalement. Un four traditionnel reste toutefois un argument locatif fort sur un T2 ou T3 familial, même s'il n'est pas obligatoire.
Combien coûte l'équipement minimum obligatoire ?
Comptez généralement entre 1 500 € et 4 000 € selon la surface et le standing visé. Un studio étudiant reste en bas de fourchette, un T2 en Croix-Rousse avec finitions soignées se situe plutôt en haut.
Le locataire peut-il exiger du mobilier en plus des 11 éléments ?
Non, le locataire ne peut pas imposer d'équipements hors liste légale. Il peut en revanche saisir le juge si l'un des 11 éléments obligatoires manque ou ne fonctionne pas.
Que se passe-t-il si un meuble tombe en panne en cours de bail ?
Le propriétaire doit réparer ou remplacer l'équipement défaillant, notamment s'il fait partie des 11 obligatoires. Un réfrigérateur ou des plaques de cuisson hors service durablement fragilisent la conformité du logement.
La liste est-elle différente pour un meublé de tourisme ?
Le socle des 11 équipements reste identique pour un meublé de tourisme classique. Un meublé de tourisme classé impose en plus des critères de confort et d'équipement propres à sa catégorie d'étoiles.
Votre location meublée est-elle vraiment sécurisée ?
Archipel Lyon accompagne les propriétaires LMNP sur l'immatriculation, les déclarations et l'optimisation fiscale. Premier rendez-vous offert.
Gael Gente
Expert-comptable associe — Archipel Lyon
Fondateur du cabinet Archipel a Lyon Bellecour, Gael accompagne les createurs d'entreprise, les independants et les TPE dans leurs choix juridiques, fiscaux et comptables.
Prendre rendez-vous avec Gael →Article publie par Archipel Lyon · Cabinet d'expertise comptable · 9 quai des Celestins, Lyon 2e