L’investissement locatif à Lyon séduit de nombreux investisseurs, notamment ceux qui optent pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). La capitale des Gaules attire grâce à son dynamisme économique, son bassin étudiant et son cadre de vie agréable. Mais pour réussir son projet, il est essentiel de bien choisir son bien, d’optimiser sa rentabilité locative à Lyon et de maîtriser les aspects fiscaux.

Quels sont les quartiers les plus rentables ? Quels dispositifs fiscaux sont les plus avantageux ? Faut-il privilégier un bien meublé ou vide ? Cet article répond à toutes vos questions pour vous aider à faire les meilleurs choix.

Lyon se divise en neuf arrondissements, chacun avec ses spécificités et opportunités. Voici les quartiers les plus intéressants pour investir en 2025 :

• Guillotière et Saxe-Gambetta (Lyon 7e) : prisés des étudiants et jeunes actifs, ces secteurs offrent une forte demande locative avec des rendements de 4 à 5 %.
• Villeurbanne (métropole de Lyon) : bien desservie par les transports, cette commune limitrophe affiche des prix plus attractifs et un bon taux d’occupation.
• Part-Dieu (Lyon 3e) : quartier d’affaires en plein essor, il attire cadres et professionnels en mobilité, idéal pour la location meublée courte durée.
• Vaise et Gorge de Loup (Lyon 9e) : en pleine transformation, ces quartiers séduisent avec un bon rapport prix/rendement.

Les quartiers à forte tension locative permettent de minimiser le risque de vacance et d’optimiser la rentabilité.

La rentabilité locative à Lyon varie selon le type de bien, l’emplacement et la stratégie d’investissement :

• Studios et petites surfaces : rendement brut entre 4,5 % et 6 %, surtout dans les quartiers étudiants.
• T2 et T3 : environ 3,5 % à 5 %, prisés par les jeunes actifs et couples.
• Grandes surfaces (T4 et plus) : rendement plus faible (3 % à 4 %), mais plus stable sur le long terme.

L’évolution du prix immobilier à Lyon en 2024 montre un ralentissement de la hausse des prix, ce qui peut représenter une opportunité pour acheter à un bon tarif.

Lyon offre plusieurs opportunités fiscales pour optimiser son investissement :

• Le dispositif Pinel : intéressant pour les biens neufs en zone éligible, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour une location sur 12 ans.
• Le statut LMNP : parfait pour les investisseurs en meublé, il permet d’amortir le bien et de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce au régime réel.
• Le déficit foncier : utile pour les biens anciens nécessitant des travaux, il permet de déduire les charges des revenus fonciers imposables.

Chaque régime a ses avantages et il est crucial de simuler son projet avec un simulateur investissement locatif Lyon pour choisir la meilleure option. Pour un accompagnement personnalisé, faites appel à Archipel Lyon et bénéficiez de notre expertise en gestion et optimisation fiscale.

Pour un investissement rentable, plusieurs critères sont à prendre en compte :

• L’emplacement : privilégiez les quartiers dynamiques avec une forte demande locative.
• Le type de bien : les studios et T2 en meublé sont souvent plus rentables.
• L’état du bien : un logement en bon état réduit les coûts d’entretien et attire plus facilement les locataires.
• Les charges et la gestion locative : une copropriété avec de faibles charges améliore la rentabilité nette.

Faire appel à un expert en gestion locative à Lyon peut aussi être un bon levier pour optimiser la rentabilité et éviter les contraintes administratives.

Le choix entre location meublée et location vide dépend de votre objectif et de votre fiscalité :

Pour une stratégie d’investissement dynamique et fiscalement optimisée, le meublé (LMNP) reste une excellente option.