Déclarer ses revenus LMNP au micro-BIC : mode d’emploi 2026

Vous louez un meublé à Lyon et vos loyers restent sous les plafonds ? Le régime micro-BIC est fait pour vous. C'est la façon la plus simple de déclarer vos revenus LMNP : pas de liasse fiscale, pas de comptabilité, tout tient sur un seul formulaire. Voici comment déclarer votre micro-BIC LMNP en 2026, la bonne case à remplir, l'abattement appliqué et un exemple chiffré lyonnais pour bien visualiser.

Déclarer en micro-BIC LMNP : le régime le plus simple

Le micro-BIC est le régime par défaut de la location meublée. Vos loyers sont imposés en bénéfices industriels et commerciaux, pas en revenus fonciers. Tant que vos recettes restent sous le plafond, vous y avez droit automatiquement.

Son grand atout : la simplicité. Concrètement, vous n'avez :

• aucune comptabilité à tenir ;
• aucune liasse fiscale 2031 à déposer ;
• aucune charge à justifier.

Vous reportez simplement le montant brut de vos loyers encaissés. L'administration se charge du reste. En échange de cette simplicité, vous renoncez à déduire vos charges réelles et l'amortissement du bien. Pour savoir si ce choix est le bon, comparez avec notre article micro-BIC ou réel en LMNP. Le cadre officiel de la location meublée est détaillé sur impots.gouv.fr.

Le micro-BIC s'applique à tout le monde par défaut, sauf si vous optez expressément pour le réel. Pour un premier studio à Gerland ou un T2 loué à l'année à la Croix-Rousse, c'est souvent la porte d'entrée naturelle du statut LMNP. Vous restez libre de basculer au réel plus tard si vos charges augmentent.

Où déclarer : la 2042-C-PRO et la bonne case

Tout se passe sur un seul formulaire : la 2042-C-PRO, l'annexe « professions non salariées » de votre déclaration de revenus. Vous la cochez au début de votre parcours en ligne sur impots.gouv.fr.

Pour un meublé classique loué à l'année, vous reportez vos recettes brutes dans la case 5ND. Si vous êtes en couple et que le bien concerne le second déclarant, c'est la case 5OD. Pour une personne rattachée au foyer, c'est la 5PD.

La règle est la même pour tous : vous inscrivez le loyer brut encaissé sur l'année, charges comprises, sans rien retrancher. L'abattement, lui, s'applique tout seul. Notre guide détaille champ par champ comment remplir la 2042-C-PRO en LMNP. La procédure officielle est aussi rappelée sur service-public.fr.

Un point de vigilance avant de valider : renseignez votre numéro SIRET de loueur en meublé dans l'encart dédié. C'est lui qui relie votre déclaration à votre activité LMNP. Sans SIRET, la case reste incomplète et votre déclaration peut être rejetée.

L'abattement de 50 % et le plafond de 77 700 €

Le principe du micro-BIC tient en un chiffre : un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes. Il est censé couvrir toutes vos charges, sans que vous ayez à les justifier.

Vous déclarez 100, le fisc n'en impose que 50. Ce montant net s'ajoute ensuite à vos autres revenus et suit votre tranche d'imposition, plus les prélèvements sociaux de 17,2 %. Vous n'avez aucun calcul à faire : l'abattement est appliqué automatiquement par l'administration.

Ce régime reste ouvert tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 € pour un meublé longue durée. Au-delà, vous basculez obligatoirement au régime réel. Ce plafond vise les recettes, pas le bénéfice : c'est bien le total des loyers encaissés qui compte.

Meublé de tourisme non classé : 30 % et 15 000 € depuis la loi Le Meur

Si vous louez en courte durée un logement non classé, les règles ont changé. La loi Le Meur a réduit l'avantage fiscal de ce type de location.

Depuis cette réforme, l'abattement tombe à 30 % et le plafond de recettes à 15 000 €. Un studio loué en meublé de tourisme non classé à la Guillotière est donc bien moins intéressant qu'un meublé classique loué à l'année. Ces recettes se reportent dans la case 5NJ de la 2042-C-PRO.

Le meublé de tourisme classé, lui, conserve un abattement de 50 % et le plafond de 77 700 €. Faire classer son logement redevient donc un vrai levier pour une location saisonnière, par exemple à deux pas du Vieux Lyon. Le texte de la loi est consultable sur legifrance.gouv.fr, et le cadre économique est présenté sur economie.gouv.fr.

Exemple chiffré : un studio à la Doua

Prenons un cas concret. Vous louez un studio meublé à un étudiant près du campus de la Doua, à Villeurbanne, pour 560 € par mois.

Sur l'année, vous encaissez donc 6 720 € de loyers. Voici ce que vous déclarez et ce que le fisc retient :

• Vous inscrivez 6 720 € en case 5ND de la 2042-C-PRO.
• L'administration applique l'abattement de 50 %, soit 3 360 €.
• Votre revenu imposable au titre du meublé est de 3 360 €.

Ce montant s'ajoute à vos autres revenus. Pour un contribuable dans la tranche à 30 %, l'impôt sur ces loyers avoisine 1 008 €, auxquels s'ajoutent 578 € de prélèvements sociaux. Simple à déclarer, mais pas toujours le plus léger : au réel, l'amortissement ramène souvent cet impôt à zéro. C'est tout l'intérêt d'un arbitrage avec un expert-comptable spécialisé LMNP à Lyon.

Les étapes de votre déclaration micro-BIC

Pour déclarer vos revenus LMNP au micro-BIC en 2026, la marche à suivre tient en quelques gestes.

• Additionnez tous les loyers encaissés dans l'année, charges comprises.
• Connectez-vous à votre espace sur impots.gouv.fr et cochez l'annexe 2042-C-PRO.
• Reportez le total brut dans la case 5ND (ou 5OD, 5PD selon le déclarant).
• Vérifiez que votre numéro SIRET de loueur est bien renseigné.
• Validez : l'abattement s'applique seul, aucun autre calcul n'est requis.

Ce parcours reste identique chaque année. Un T2 à la Croix-Rousse ou un appartement à la Confluence se déclarent exactement de la même manière. Pour resituer le micro-BIC dans l'ensemble du statut, consultez notre guide LMNP complet. Et si vous voulez déléguer, notre cabinet d'expert-comptable à Lyon s'en occupe.

Questions fréquentes sur la déclaration micro-BIC LMNP

Quelle case remplir pour un meublé en micro-BIC ?

Pour un meublé loué à l'année, reportez vos recettes brutes dans la case 5ND de la 2042-C-PRO. En couple, le second déclarant utilise la 5OD, et une personne rattachée la 5PD. Vous inscrivez le loyer total encaissé, sans rien déduire : l'abattement de 50 % est appliqué automatiquement par l'administration.

Faut-il tenir une comptabilité au micro-BIC ?

Non. C'est justement l'intérêt du micro-BIC : aucune comptabilité, aucune liasse fiscale 2031, aucune charge à justifier. Vous conservez seulement le suivi de vos loyers encaissés. En contrepartie, vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles ni amortir le bien, contrairement au régime réel.

Quel est le plafond du micro-BIC en 2026 ?

Pour un meublé longue durée, le plafond de recettes est de 77 700 € par an. Au-delà, vous passez au régime réel. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond est ramené à 15 000 € depuis la loi Le Meur, avec un abattement de 30 % seulement.

L'abattement de 50 % est-il à calculer soi-même ?

Non, vous n'avez rien à calculer. Vous déclarez le montant brut de vos loyers, et l'administration applique l'abattement forfaitaire toute seule. Sur 6 720 € de loyers, elle n'impose que 3 360 €. Ce revenu net s'ajoute ensuite à vos autres revenus imposables du foyer.

Je loue un studio étudiant à Lyon : micro-BIC ou réel ?

Pour un studio à Rockefeller ou à la Manufacture des tabacs, avec un crédit en cours, le réel est souvent plus avantageux : l'amortissement peut annuler l'impôt. Le micro-BIC gagne quand vous avez peu de charges. Un chiffrage des deux régimes tranche la question en quelques minutes.

Dois-je déclarer si je n'ai loué que quelques mois ?

Oui. Dès le premier euro de loyer encaissé, vous déclarez vos recettes en micro-BIC sur la 2042-C-PRO. En cas de location partielle sur l'année, le plafond est ajusté au prorata de la durée d'exploitation. L'abattement de 50 %, lui, s'applique quel que soit le nombre de mois loués.