Investissez en LMNP avec votre expert-comptable à Lyon.

Pourquoi investir en LMNP avec un expert-comptable?

Le statut LMNP présente plusieurs avantages :

• Il permet de constituer ou d’élargir son patrimoine immobilier grâce à un dispositif de défiscalisation offrant des rendements locatifs stables.
• Les revenus produits sont faiblement imposés grâce à un statut simplifié via le régime micro-BIC ou le régime réel.
• Il offre une rentabilité supérieure à la location nue, grâce à l’abattement fiscal de 50%, la possibilité de déduire les charges réelles et le mécanisme d’amortissement du bien. De plus, la location LMNP, permet d’appliquer des tarifs locatifs plus élevés.
• Le bail d’une location meublée est moins restrictif que celui d’une location nue, avec une durée réduite à 1 an pour un logement meublé et à 9 mois pour un bail meublé étudiant.

Quels meubles pour de la location meublée ?

Pour louer en meublé, votre logement doit être équipé au minimum avec :

• De la literie
• Des rideaux ou volets dans les chambres
• Des plaques de cuisson
• Un four ou un micro-ondes
• Un réfrigérateur
• De la vaisselle en quantité suffisante
• Du matériel de cuisine
• Une table et des sièges
• Des rangements
• Des luminaires
• Du matériel d’entretien.

Si ces conditions ne sont pas remplies, votre logement meublé risque d’être requalifié en location vide. Prévoyez du matériel et du mobilier supplémentaire pour distinguer votre logement des autres biens à louer sur le marché.

Comment fonctionne l’amortissement en LMNP ?

L’amortissement permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien immobilier et des équipements, réduisant ainsi la base imposable. Cet article explore en détail le fonctionnement de l’amortissement en LMNP, son intérêt fiscal, les dépenses amortissables et la possibilité de profiter d’un déficit d’amortissement. Vous découvrirez comment optimiser ce dispositif pour alléger votre charge fiscale.

Nous détaillons dans cet article le fonctionnement de l’amortissement en LMNP.

Quelles sont les compétences spécifiques de votre cabinet d’expert-comptable LMNP à Lyon ?

Notre cabinet d’expert-comptable LMNP à Lyon est spécialiste de la fiscalité immobilière et de la gestion comptable liée à l’activité de location meublée non professionnelle (LMNP). Nous accompagnons les loueurs en meublé sur l’ensemble de la région Rhône-Alpes, y compris Villeurbanne, en apportant un suivi personnalisé, une assistance juridique et un audit comptable pour sécuriser leur projet immobilier locatif. Grâce à notre expertise en amortissement comptable, en transmission de la liasse fiscale LMNP ou encore en choix du régime fiscal (régime réel ou micro-BIC), nous aidons nos clients à optimiser leurs avantages fiscaux. Notre comptable dédié maîtrise également les spécificités du LMNP en SCI ou en SARL de famille, et propose un accompagnement complet, de la création à la gestion.

Qui peut prétendre au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en 2026 ?

Pour y prétendre, il faut respecter certaines conditions spécifiques :

• Les revenus de la location meublée (loyers charges comprises) doivent être inférieurs à 23 000€.
• Les revenus de la location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus du foyer fiscal.

Si ces plafonds sont dépassés, le statut passe automatiquement à Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Pourquoi choisir un expert-comptable spécialisé LMNP?

Vous pouvez réaliser votre bilan et tenter de comprendre l’article 39-C seul . Sinon, le cabinet Lyonnais Archipel Expert-Comptable LMNP peut vous accompagner.

• Optimisation fiscale : Un expert-comptable maîtrise les subtilités fiscales du régime LMNP, vous aidant à maximiser vos déductions et réduire vos impôts.
• Gain de temps : Nous nous chargeons de gérer les obligations comptables et fiscales, vous libérant du temps pour vous concentrer sur la gestion de votre bien.
• Conformité légale : Bien entendu, nous respectons toutes les réglementations en vigueur, évitant ainsi des pénalités.
• Conseils personnalisés : Vous bénéficiez de conseils adaptés à votre situation pour optimiser votre investissement.

Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP avec un expert-comptable ?

Faire appel à un expert-comptable spécialiste LMNP à Lyon vous permet de sécuriser votre activité locative tout en profitant des avantages fiscaux du régime réel. Grâce à l’amortissement comptable, aux déductions des travaux, et à l’absence d’impôt sur le revenu dans certains cas, vous augmentez significativement la rentabilité de votre projet. Un cabinet comptable assure la tenue de comptes, le bilan comptable, l’audit fiscal, la déclaration fiscale, et le pilotage financier. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, que vous soyez en SCI, en nom propre ou via une société immobilière. En plus de l’aspect fiscal, nous vous guidons sur la stratégie à long terme, en lien avec d’autres cabinets partenaires (juridique, patrimonial, agence immobilière).

Quels sont les services offerts par Archipel, votre cabinet d’expert-comptable LMNP à Lyon ?

Notre cabinet comptable à Lyon , spécialiste de l’ activité LMNP et fort de son expérience, propose une offre globale : audit , aide à la déclaration fiscale, comptabilité LMNP , transmission de la liasse fiscale , conseils personnalisés , accompagnement juridique , suivi fiscal , optimisation du choix du régime , et formation à la fiscalité immobilière . Nous gérons également les liens avec l’administration fiscale , les formalités de création d’activité , le pilotage de votre rentabilité , et l’analyse de votre chiffre d’affaires perçu . Nos prestations s’adressent aussi bien aux loueurs en meublé en SCI , qu’en nom propre , à Lyon, ou en France. Contactez notre cabinet pour un appel découverte gratuit .