Peut-on louer sa résidence principale ? Règles, fiscalité et démarches à Lyon
Introduction
Vous êtes propriétaire à Lyon et vous vous demandez : Peut-on louer sa résidence principale ? Cette question revient souvent chez les indépendants, dirigeants de TPE et particuliers qui souhaitent générer un revenu complémentaire, financer un prêt immobilier ou tester un investissement locatif.
Mais attention : la législation française encadre strictement la mise en location d’un logement qui constitue votre habitation principale. Entre durée autorisée, déclaration préalable, impôts à payer, règles de fiscalité et obligations professionnelles, il est essentiel de connaître les démarches avant de se lancer.
Dans cet article, Archipel, votre cabinet comptable dans le Rhône – vous explique :
✅ Ce qui est autorisé
✅ Les démarches à respecter
✅ Les impacts fiscaux et les avantages
✅ Les démarches à respecter
✅ Les impacts fiscaux et les avantages
Contexte lyonnais : pourquoi cette question revient souvent ?
À Lyon, la demande locative est forte, notamment dans les quartiers Bellecour, Part-Dieu, Lyon 6, Tassin. Beaucoup de propriétaires envisagent la location saisonnière ou à l’année pour :
- Optimiser leur trésorerie
- Financer un projet professionnel ou personnel
- Tester la location meublée (LMNP) avant un investissement locatif
Mais la réglementation locale impose des règles spécifiques :
- Déclaration en mairie
- Numéro d’enregistrement obligatoire pour les meublés de tourisme
- Respect du code du tourisme et du code de la construction
💡 Exemple concret : un entrepreneur lyonnais part en mission à Bordeaux pour 4 mois. Il souhaite louer son logement via Airbnb. Il devra respecter la limite des 120 jours par an, obtenir un numéro de déclaration, et déclarer les revenus perçus à l’administration fiscale.
Peut-on louer sa résidence principale ?
Oui, mais sous conditions :
- Location saisonnière → limitée à 120 jours par an (année civile)
- Location à l’année → autorisée si vous ne perdez pas le statut de résidence principale
- Location partielle (une chambre, une pièce) → possible avec contrat écrit et état des lieux
💡 Important : la location doit respecter le droit de la copropriété, la législation locale, et ne pas transformer votre logement en résidence secondaire.
Quelles sont les règles de location ?
- Déclaration préalable en mairie (obligatoire à Lyon pour meublés de tourisme)
- Numéro d’enregistrement à obtenir via le site officiel du service public
- Respect du règlement de copropriété
- Contrat de location conforme à la loi ALUR
- Assurance habitation adaptée
- Autorisation écrite si vous êtes locataire (sous-location)
💡 Point clé : la location doit être clairement définie dans un contrat avec clause de durée, montant du loyer, dépôt de garantie, et état des lieux.
Quels impôts à payer ?
Vos revenus locatifs sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) :
- Micro-BIC → abattement forfaitaire de 50 %
- Régime réel → déduction des charges réelles (intérêts de prêt, travaux, cotisations sociales)
- Taxe de séjour pour les locations touristiques
- Cotisation sociale si activité professionnelle régulière
💡 Exemple : un propriétaire lyonnais loue son logement via une plateforme comme Airbnb. Les revenus perçus sont imposables et doivent être déclarés dans la catégorie BIC. Archipel Lyon vous aide à optimiser votre régime fiscal et à éviter les erreurs.
Comment déclarer la location ?
- Déclaration en mairie → obtenir un numéro officiel
- Déclaration fiscale → impôt sur le revenu (BIC)
- Contrat écrit + état des lieux
- Numéro SIRET si activité régulière (statut LMNP)
- Vérifier la réglementation locale (commune, copropriété)
💡 Astuce Archipel : nous vous accompagnons pour effectuer la déclaration, choisir le régime fiscal, et anticiper les cotisations sociales.
Quelle durée de location est autorisée ?
- Location saisonnière → max 120 jours/an
- Location longue durée → possible, mais attention au statut de résidence principale
- Bail mobilité → idéal pour professionnels en déplacement
💡 Exception : en cas de force majeure (raison de santé, mission professionnelle), la durée peut être adaptée, mais il faut consulter la mairie.
Peut-on louer une partie de sa résidence ?
Oui, vous pouvez louer une chambre ou une partie de votre maison :
- Contrat écrit obligatoire
- Déclaration des revenus imposables
- Respect des normes de sécurité et du règlement de copropriété
💡 Cette option est utile pour générer un revenu complémentaire sans perdre votre statut de résidence principale.
Quels sont les avantages de la location ?
- Revenu complémentaire pour financer un projet ou un prêt
- Investissement locatif sans acheter un nouveau bien
- Flexibilité avec la location courte durée ou le bail mobilité
💡 Convient aux entreprises, indépendants et professions libérales en mobilité.
Erreurs fréquentes à éviter
- Ne pas déclarer ses revenus → redressement fiscal
- Ignorer la limite des 120 jours → amende
- Oublier l’accord du propriétaire pour sous-location
- Ne pas vérifier la réglementation locale (commune, copropriété)
Comparatif fiscalité (exemple)
| Type de location | Durée max | Régime fiscal | Obligations |
|---|---|---|---|
| Location saisonnière | 120 jours/an | Micro-BIC ou réel | Déclaration mairie |
| Location à l’année | Illimitée | Micro-BIC ou réel | Contrat + assurance |
| Location partielle | Illimitée | Micro-BIC ou réel | Contrat + état des lieux |
Pour qui ?
- Indépendants lyonnais en mobilité
- TPE/PME qui optimisent leur trésorerie
- Propriétaires LMNP (location meublée non professionnelle)
FAQ SEO complète
Peut-on louer sa résidence principale ?
Oui, c’est possible sous certaines conditions. La législation française autorise la location de votre logement principal, mais vous devez respecter la durée légale, effectuer une déclaration en mairie, et déclarer les revenus imposables à l’administration fiscale.
Quelles sont les règles de location ?
Déclaration préalable auprès de la commune, obtention d’un numéro de déclaration, respect des baux, contrat écrit avec clause, assurance habitation, autorisation si vous êtes locataire.
Comment déclarer la location ?
Via le service public, sur votre compte fiscal, et en obtenant un numéro SIRET si activité régulière (statut loueur en meublé).
Quels impôts à payer ?
Impôt sur le revenu (BIC), cotisations sociales, taxe foncière, taxe de séjour. Exonération possible sous conditions.
Quelle durée maximale pour une location saisonnière ?
120 jours par an, selon le code du tourisme.
Peut-on louer une partie de sa résidence principale ?
Oui, avec contrat écrit et déclaration fiscale.
Peut-on louer via Airbnb ou une autre plateforme ?
Oui, mais respectez la réglementation locale et déclarez vos revenus.
Quels documents sont nécessaires ?
Contrat, état des lieux, document d’assurance, numéro d’enregistrement.
Comment obtenir un numéro SIRET pour la location ?
En déclarant votre activité de loueur en meublé auprès de l’administration.
Conclusion
Louer sa résidence principale est possible, mais les règles sont strictes. Pour éviter les erreurs et optimiser votre fiscalité, faites-vous accompagner par un expert-comptable local.
👉 Prenez rendez-vous avec un comptable spécialiste LMNP à Lyon pour sécuriser vos démarches et optimiser vos revenus locatifs.
👉 Prenez rendez-vous avec un comptable spécialiste LMNP à Lyon pour sécuriser vos démarches et optimiser vos revenus locatifs.