Est-il possible de bénéficier du statut de LMNP à Lyon ?

Oui, il est tout à fait possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Lyon, que vous soyez résident lyonnais ou investisseur extérieur.
Ce statut fiscal s’applique dès lors que vous mettez en location un logement meublé, sans pour autant en faire votre activité principale.

 En clair : si vous louez un bien meublé à titre occasionnel ou complémentaire, vous pouvez tout à fait devenir LMNP à Lyon et profiter d’un cadre fiscal particulièrement avantageux.

 Quelles sont les conditions pour être LMNP à Lyon ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est accessible à toute personne physique remplissant les conditions suivantes :

• Louer un ou plusieurs logements meublés (résidence principale, secondaire, ou bien dédié à la location).

• Percevoir moins de 23 000 € de loyers annuels, ou que ces revenus représentent moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

• Être inscrit au service des impôts des entreprises (SIE) du lieu de location pour obtenir un numéro SIRET.

À Lyon, ces démarches s’effectuent simplement via le site de l’INPI.
Une fois validé, vous choisissez entre le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié pour la déclaration de vos revenus locatifs.

Pourquoi devenir LMNP à Lyon ?

Lyon fait partie des villes les plus dynamiques de France pour l’investissement locatif :

• forte demande étudiante et professionnelle,

• loyers stables,

• quartiers attractifs (Presqu’île, Part-Dieu, Croix-Rousse, Confluence, Villeurbanne).

Le statut LMNP permet donc de rentabiliser votre bien immobilier tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.

Malgré le plafonnement des loyers, il est intéressant d’investir dans l’immobilier à Lyon.

Les principaux avantages à Lyon :

• Fiscalité allégée grâce à l’amortissement du bien et des meubles.

• Possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion, CFE…).

• Aucune inscription au RCS nécessaire, alors que c’était le cas avant.

• Des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant plusieurs années.

• Une forte demande locative meublée (étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité).

💡 Exemple concret à Lyon

Prenons un appartement T2 à la Part-Dieu, acheté 200 000 € et loué 900 € par mois.
En LMNP, vous pouvez :

• amortir votre bien sur 20 à 30 ans,

• déduire vos intérêts d’emprunt et charges,

• et ainsi réduire votre impôt sur le revenu à presque zéro pendant plusieurs années.

Grâce au régime réel LMNP, le bénéfice imposable devient souvent nul, tout en générant une trésorerie positive.

Vous pouvez tester votre cas avec notre simulateur LMNP gratuit :
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 Quel régime fiscal choisir ?

 Le régime réel est généralement le plus avantageux à Lyon, car il tient compte des frais élevés d’acquisition et des charges réelles.

 Pourquoi faire appel à un expert-comptable LMNP à Lyon ?

Un expert-comptable spécialisé en LMNP vous aide à :

• choisir le meilleur régime fiscal selon vos revenus,

• réaliser votre bilan LMNP et vos déclarations fiscales,

• optimiser vos amortissements et vos charges déductibles,

• et anticiper la vente du bien ou le passage en LMP si vos revenus augmentent.

 Chez Archipel Lyon, cabinet comptable lyonnais spécialisé en location meublée non professionnelle, nous accompagnons chaque année de nombreux investisseurs :

“Nous combinons expertise comptable et vision patrimoniale pour aider les propriétaires lyonnais à maximiser leur rentabilité tout en restant conformes fiscalement.”

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