LMNP premiere declaration : le guide complet 2026

La premiere declaration, l'etape a ne pas rater

Devenir loueur en meuble commence par une formalite simple mais chronometree : declarer le debut d'activite. Beaucoup l'ignorent et se retrouvent en situation irreguliere des la premiere annee. Or, sans cette declaration, pas de SIRET, donc pas de declaration de revenus possible en BIC.

En tant qu'expert-comptable a Lyon, nous voyons regulierement des investisseurs regulariser un an trop tard. Autant partir du bon pied : la demarche est gratuite et rapide.

Declarer dans les 15 jours au guichet INPI

La regle est precise : vous devez declarer la creation de l'activite dans les 15 jours suivant le premier jour de location, sous peine d'une majoration de 10 % prevue a l'article 1728 du CGI.

• Le formulaire est le P0i (Cerfa 11921), dedie au loueur en meuble non professionnel.
• Depuis le 1er janvier 2023, tout passe par le guichet unique electronique de l'INPI (formalites.entreprises.gouv.fr), et non plus par le greffe ou les anciens centres de formalites.
• Si vous avez deja un SIRET actif, ne creez pas un nouveau P0i : contactez votre service des impots des entreprises pour ajouter l'activite.

Le portail officiel est celui de l'inpi.fr, et les regles figurent sur service-public.fr.

Obtenir le SIRET et choisir son regime

Une fois le P0i depose, l'INSEE attribue votre numero SIRET, generalement en 1 a 4 semaines. Ce numero est indispensable pour declarer vos revenus en categorie BIC.

C'est aussi le moment de choisir votre regime d'imposition :

• Micro-BIC : un abattement forfaitaire (50 % en longue duree), simple mais sans deduction des charges.
• Reel : deduction des charges et amortissement du bien et du mobilier, souvent bien plus avantageux.

Ce choix conditionne toute votre fiscalite : nous le cadrons dans notre offre d'expert-comptable LMNP a Lyon. Les modalites sont sur impots.gouv.fr.

Combien : cout et delais

Reponse directe : la declaration est gratuite ; seul le choix du regime a un impact financier.

Etape	Delai / cout
Depot du P0i	15 jours apres la mise en location
Cout de la formalite	Gratuit
Attribution du SIRET	1 a 4 semaines
Retard de declaration	Majoration de 10 % (art. 1728 CGI)

Le vrai enjeu financier est le choix du regime : comparez-les avec notre simulateur LMNP.

Points de vigilance pour bien demarrer

Trois points a securiser des le depart.

• La date de debut d'activite : elle determine le point de depart des amortissements ; a choisir avec soin.
• Le double SIRET : ne pas creer un nouveau P0i si vous avez deja une activite immatriculee.
• Le regime : opter pour le micro par facilite alors que le reel serait plus avantageux est une perte seche.

Exemple : un investisseur lyonnais qui met en location un studio dans le 3e doit deposer son P0i sous 15 jours, obtenir son SIRET, puis opter pour le reel afin d'amortir le bien. Pour comparer avec une detention en societe, voyez notre page LMNP vs SCI.

Questions frequentes sur la premiere declaration LMNP

Comment declarer le debut d'une activite LMNP ?

Vous devez deposer le formulaire P0i (Cerfa 11921) au guichet unique electronique de l'INPI, dans les 15 jours suivant la premiere mise en location. Cette declaration genere votre numero SIRET, indispensable pour declarer ensuite vos revenus en BIC. Depuis 2023, tout passe par ce guichet, plus par le greffe.

Quel est le delai pour declarer un LMNP ?

La declaration doit intervenir dans les 15 jours suivant le premier jour de location. Un depot tardif expose a une majoration de 10 % prevue a l'article 1728 du CGI. Mieux vaut donc anticiper la formalite des la signature du bail, d'autant qu'elle est gratuite et se fait entierement en ligne.

Faut-il un SIRET pour un LMNP ?

Oui. Le numero SIRET, attribue par l'INSEE apres le depot du P0i, est obligatoire pour declarer les revenus de location meublee en categorie BIC. Son attribution prend generalement 1 a 4 semaines. Sans SIRET, vous ne pouvez pas remplir correctement votre declaration ni, au reel, votre liasse fiscale.

Micro-BIC ou reel pour une premiere declaration LMNP ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % en longue duree, simple mais sans deduction des charges. Le reel deduit les charges et amortit le bien et le mobilier, ce qui efface souvent l'impot. Pour un bien finance a credit ou charge, le reel est presque toujours plus avantageux des la premiere annee.

Que faire si j'ai deja un SIRET pour une autre activite ?

Ne creez pas un nouveau P0i. Contactez directement votre service des impots des entreprises pour rattacher l'activite de location meublee a votre dossier existant. Creer un second dossier genererait des doublons et des complications. Un expert-comptable peut effectuer cette demarche a votre place.

Quel accompagnement a Lyon pour debuter en LMNP ?

Archipel realise votre declaration de debut d'activite, obtient le SIRET, vous oriente vers le bon regime et met en place la comptabilite. Nous accompagnons de nombreux primo-investisseurs lyonnais pour securiser cette premiere etape, souvent decisive pour la fiscalite des annees suivantes.