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Simulateur Archipel Lyon

Simulateur CFE 2026 : calcul de la cotisation foncière des entreprises

Estimez votre CFE 2026 avec la base minimum communale, le taux local et le calendrier d’acompte/solde. Pour TPE, freelances, sociétés, micro-entrepreneurs.

Base minimum 2026 Taux communal personnalisé Exonération 1ère année Calendrier paiement
CFE à payer
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Base imposable
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Acompte 15 juin
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Solde 15 déc.
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Décomposition du calcul de la CFE

Poste Montant

La CFE : qu’est-ce que c’est ?

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est l’une des deux composantes de la Contribution Économique Territoriale (CET), avec la CVAE. Elle est due par toute entreprise exerçant une activité professionnelle non salariée au 1er janvier de l’année d’imposition, sauf exonération spécifique.

Qui paie la CFE ? Toutes les entreprises, peu importe leur forme juridique (SARL, SAS, EI, micro-entreprise…) ou leur régime fiscal (IR, IS). Quel que soit le local utilisé : bureau, commerce, atelier, voire domicile pour un freelance.

Comment se calcule la CFE en 2026 ?

Étape 1 — La base imposable

La CFE est calculée sur la valeur locative foncière (VLF) des biens immobiliers utilisés à des fins professionnelles. À défaut (ou si la VLF est très faible), une base minimum s’applique, dont le montant dépend du chiffre d’affaires N-2.

Barème base minimum 2026 (article 1647 D CGI) :
• CA ≤ 10 000 € : 243 € à 579 €
• CA ≤ 32 600 € : 243 € à 1 158 €
• CA ≤ 100 000 € : 243 € à 2 433 €
• CA ≤ 250 000 € : 243 € à 4 056 €
• CA ≤ 500 000 € : 243 € à 5 793 €
• CA > 500 000 € : 243 € à 7 533 €
Le montant exact est fixé par chaque commune dans ces fourchettes.

Étape 2 — Le taux communal

La base imposable est multipliée par le taux communal de CFE, voté chaque année par la commune (et l’intercommunalité). Le taux moyen national est d’environ 27 %, mais varie significativement : ~17 % en zone rurale, ~35 % en zone urbaine dense.

Étape 3 — Frais de gestion et taxes additionnelles

S’ajoutent des frais de gestion (1 %) et la taxe pour frais de chambres consulaires (CCI, CMA selon activité). Le total représente une majoration de 3 à 5 % sur la CFE brute.

Exonérations et réductions de CFE

Exonération 1ère année : tout créateur d’entreprise est totalement exonéré de CFE l’année de création, quelle que soit son activité. La première CFE est due en N+1.
Exonération 2e année (réduction 50 %) : la 2e année, la base est réduite de 50 % pour absorber le démarrage. Avantage automatique, pas de demande.
Exonération permanente : certaines activités sont exonérées définitivement : agriculteurs, artisans dont les recettes proviennent essentiellement de leur travail manuel sans outillage important, artistes-auteurs, sportifs amateurs, certaines professions de santé.
Exonération CA < 5 000 € : les micro-entrepreneurs et auto-entrepreneurs avec un CA annuel inférieur à 5 000 € sont exonérés (mesure pérenne depuis 2019).

Questions fréquentes sur la CFE 2026

Tout pour comprendre votre cotisation foncière.

Quelle est la date limite de paiement de la CFE 2026 ?
Deux échéances : 15 juin 2026 pour l’acompte (50 % de la CFE N-1), 15 décembre 2026 pour le solde (CFE annuelle – acompte). Le paiement obligatoire est dématérialisé sur impots.gouv.fr. Pour les entreprises dont la CFE annuelle est inférieure à 3 000 €, pas d’acompte : paiement en une fois au 15 décembre.

Que faire si je travaille de chez moi (domicile) ?
Si vous exercez à domicile sans local dédié, vous êtes redevable de la base minimum. Le montant dépend de votre CA N-2 et du barème communal. Une fraction de votre logement est considérée comme local professionnel uniquement si vous avez une pièce exclusivement dédiée. La base minimum est en général plus faible que la VLF d’un local commercial.

Les micro-entrepreneurs paient-ils la CFE ?
Oui, depuis 2014. Les micro-entrepreneurs sont soumis à la base minimum (jamais à la VLF puisqu’ils n’ont en général pas de local). Exonération si CA annuel < 5 000 €. Exonération totale la 1ère année d’activité. Le calcul est identique aux autres entreprises.

Comment connaître le taux CFE de ma commune ?
Le taux est consultable sur le site de votre commune ou de votre intercommunalité, ou sur impots.gouv.fr dans votre espace professionnel. Le taux affiché correspond au total taux communal + taux intercommunal + taxe additionnelle CCI. Le taux moyen national est d’environ 27 %, mais varie de 17 % à 35 %.

Peut-on contester sa CFE ?
Oui. Si vous estimez votre CFE trop élevée (base minimum disproportionnée, erreur de VLF, exonération omise), vous pouvez déposer une réclamation contentieuse auprès du SIE dans les 3 ans suivant la mise en recouvrement. Préparez votre dossier avec un expert-comptable : taux de succès > 60 % en cas de motivation solide.

Quelle différence entre CFE et CVAE ?
Toutes deux composent la Contribution Économique Territoriale (CET). La CFE est due par toutes les entreprises sur leur foncier professionnel. La CVAE (Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises) est due uniquement par les entreprises dont le CA > 500 000 €, calculée sur la valeur ajoutée. La CVAE est en cours de suppression progressive (suppression complète prévue en 2027).

Quand recevoir mon avis de CFE 2026 ?
L’avis de CFE est uniquement disponible en ligne dans votre espace professionnel sur impots.gouv.fr. Pour le solde 2026, l’avis est consultable début novembre 2026. Activer son espace professionnel est obligatoire pour toute entreprise au régime réel.

Puis-je être accompagné par Archipel ?
Oui. Archipel est un cabinet d’expert-comptable à Lyon qui audite votre CFE, identifie les exonérations applicables, conteste les bases erronées, et intègre la CFE dans votre prévisionnel de trésorerie. Premier rendez-vous offert au cabinet (Lyon 6e) ou en visio.

Ce simulateur fournit une estimation indicative de la CFE basée sur la VLF, le CA N-2 et le taux communal. Le calcul réel intègre les exonérations zonées (ZRR, QPV, ZUS), les frais de chambre consulaire variables, et le plafonnement de la CET à 1,438 % de la valeur ajoutée. Pour un projet à enjeu, un chiffrage personnalisé est recommandé.