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Création entrepriseFreelance

 Loueur bureau domicile : le guide essentiel pour louer une partie de son logement à son entreprise

 Loueur bureau domicile : le guide essentiel pour louer une partie de son logement à son entreprise

Travailler à domicile est devenu courant pour de nombreux dirigeants, freelances et consultants. Une question revient souvent : peut-on louer une partie de son logement à sa société ?
 Oui, c’est légal, fiscalement intéressant et très utilisé… à condition de respecter quelques règles.
Ce guide synthétique vous explique :
  • dans quels cas le montage est pertinent,
  • les erreurs à éviter,
  • comment le mettre en place correctement,
  • quels bénéfices concrets vous pouvez en tirer.

Pourquoi la solution “bureau à domicile” séduit autant à Lyon ?

À Lyon, les loyers professionnels sont élevés (Presqu’île, Part-Dieu, Lyon 6…). Pour une TPE, une SASU ou un indépendant, signer un bail commercial de 3 ans est souvent trop engageant.
Le montage “loueur bureau domicile” permet :
  • d’utiliser un bureau chez soi,
  • de le louer officiellement à sa société,
  • de passer le loyer en charge déductible,
  • de percevoir des revenus fonciers personnellement.
C’est un très bon levier pour limiter les charges au démarrage, optimiser la fiscalité et, pour certains dirigeants, conserver l’ARE.

 Les erreurs à éviter absolument

  1. Loyer irréaliste
    Un montant trop élevé par rapport au marché local entraîne un risque de redressement. Le loyer doit rester cohérent et proratisé selon la surface réellement utilisée.
  2. Surface exagérée
    On ne peut louer que l’espace réellement professionnel : bureau, coin de travail clairement identifié. Pas la cuisine, ni la salle de bain.
  3. Absence de bail écrit
    Sans bail → charge non justifiable pour l’entreprise → risque fiscal important.
  4. Pas de quittances de loyer
    Elles prouvent la réalité des flux (paiement + encaissement).
  5. Loyers non déclarés
    Ils doivent être déclarés comme revenus fonciers, au micro-foncier (≤ 15 000 €) ou au réel.
  6. Surface non déclarée pour la CFE
    La société doit déclarer la surface louée au SIE.

 Comment mettre en place le montage (version simplifiée)

1. Vérifier que c’est adapté

Pertinent surtout pour : SASU, EURL, consultants, professions libérales, créateurs bénéficiant de l’ARE.

2. Déterminer la surface de travail

Exemple : 10 m² dédiés dans un appartement de 60 m² → 1/6 de la surface totale.

3. Calculer un loyer cohérent

On utilise la valeur locative du logement × surface professionnelle, éventuellement + charges admissibles.

4. Rédiger un bail simple

Identité, adresse, surface, loyer, durée, conditions de résiliation.

5. Mettre en place les paiements

La société verse chaque mois, vous émettez une quittance, l’expert-comptable enregistre la charge.

6. Déclarer les loyers

En revenus fonciers, au micro-foncier ou au réel.

 Avantages concrets

Pour la société

  • déduction du loyer → baisse du résultat imposable,
  • moins d’impôt sur les sociétés.

Pour vous

  • revenus complémentaires sans cotisations sociales,
  • imposition en revenus fonciers (abattement 30 % en micro-foncier).

En cas d’ARE

Les loyers n’affectent pas le maintien de l’ARE.

🔍 Louer un bureau à domicile ou se verser une rémunération ?

Critère Loueur bureau domicile Rémunération dirigeant
Charges sociales Aucune 40 à 70 % selon statut
Type de revenu Revenus fonciers Salaire / gérance
Déductible pour l’entreprise Oui Oui
Impact ARE Aucun Réduction de l’ARE
Complexité Bail + quittances Standard
Les deux solutions sont complémentaires.

 Pour quels profils à Lyon ?

  • Créateurs indemnisés par Pôle Emploi
  • SASU / EURL qui travaillent beaucoup à domicile
  • Professions libérales avec activité hybride
  • Bailleurs déjà familiers de la fiscalité locative

 FAQ express

Est-ce légal ?
Oui, si la surface, le loyer et les justificatifs sont cohérents.
Peut-on louer tout son logement ?
Non. Seulement la partie réellement professionnelle.
Comment fixer un loyer ?
En partant du loyer de marché × surface professionnelle.
Faut-il déclarer à la CFE ?
Oui, la surface louée doit être déclarée au SIE.
Les loyers sont-ils soumis à cotisations ?
Non, ce sont des revenus fonciers.
Quel régime fiscal ?
Micro-foncier ≤ 15 000 €, réel au-delà.

 Conclusion

Devenir loueur bureau domicile est un montage simple, efficace et fiscalement intéressant pour les dirigeants lyonnais qui travaillent chez eux. Bien encadré (loyer juste, bail, quittances, déclaration foncière), il permet :
  • d’alléger l’imposition de la société,
  • de percevoir des revenus sans charges sociales,
  • de conserver l’ARE si nécessaire.
Besoin de sécuriser votre montage “bureau à domicile” ?
Prenez rendez-vous avec Archipel Lyon : nous vérifions la cohérence du loyer, rédigeons le bail et mettons en place le dispositif sans risque fiscal.