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Peut-on louer sa résidence principale ? Règles, fiscalité et démarches à Lyon

By 17 décembre 2025janvier 14th, 2026Pas de commentaire

Peut-on louer sa résidence principale ? Règles, fiscalité et démarches à Lyon

Introduction

Vous êtes propriétaire à Lyon et vous vous demandez : Peut-on louer sa résidence principale ? Cette question revient souvent chez les indépendants, dirigeants de TPE et particuliers qui souhaitent générer un revenu complémentaire, financer un prêt immobilier ou tester un investissement locatif.
Mais attention : la législation française encadre strictement la mise en location d’un logement qui constitue votre habitation principale. Entre durée autorisée, déclaration préalable, impôts à payer, règles de fiscalité et obligations professionnelles, il est essentiel de connaître les démarches avant de se lancer.
Dans cet article,  Archipel, votre cabinet comptable dans le Rhône vous explique si il est possible de louer sa résidence principale et quelles sont les démarches.

Peut-on louer sa résidence principale ?

Oui, mais sous conditions :

  • Location saisonnière → limitée à 120 jours par an (année civile)
  • Location à l’année → autorisée si vous ne perdez pas le statut de résidence principale
  • Location partielle (une chambre, une pièce) → possible avec contrat écrit (bail) et état des lieux 
Important : la location doit respecter le droit de la copropriété, la législation locale, et ne pas transformer votre logement en résidence secondaire.

Peut-on sous-louer sa résidence principale ?

Oui, mais il faut l’accord du propriétaire.

Ensuite, nous avons les mêmes règles que pour la location de résidence principale.

Quelles sont les règles de location ?

  • Déclaration préalable en mairie (obligatoire à Lyon pour meublés de tourisme)
  • Numéro d’enregistrement à obtenir via le site officiel du service public
  • Respect du règlement de copropriété
  • Contrat de location conforme à la loi ALUR
  • Assurance habitation adaptée
  • Autorisation écrite si vous êtes locataire (sous-location)
💡 Point clé : la location doit être clairement définie dans un contrat avec clause de durée, montant du loyer, dépôt de garantie, et état des lieux.

Comment déclarer la location ?

  1. Déclaration en mairie → obtenir un numéro officiel
  2. Déclaration fiscale → impôt sur le revenu (BIC)
  3. Contrat écrit + état des lieux
  4. Numéro SIRET si activité régulière (statut LMNP)
  5. Vérifier la réglementation locale (commune, copropriété)
💡 Astuce Archipel : nous vous accompagnons pour effectuer la déclaration, choisir le régime fiscal, et anticiper les cotisations sociales.

Quelle durée de location est autorisée ?

  • Location saisonnière → max 120 jours/an
  • Location longue durée → possible, mais attention au statut de résidence principale
  • Bail mobilité → idéal pour professionnels en déplacement
💡 Exception : en cas de force majeure (raison de santé, mission professionnelle), la durée peut être adaptée, mais il faut consulter la mairie.

 Peut-on louer une partie de sa résidence ?

Oui, vous pouvez louer une chambre ou une partie de votre maison :
  • Contrat écrit obligatoire
  • Déclaration des revenus imposables
  • Respect des normes de sécurité et du règlement de copropriété
💡 Cette option est utile pour générer un revenu complémentaire sans perdre votre statut de résidence principale.

Quels sont les avantages de la location ?

  • Revenu complémentaire pour financer un projet ou un prêt
  • Investissement locatif sans acheter un nouveau bien
  • Flexibilité avec la location courte durée ou le bail mobilité

💡 Convient aux entreprises, indépendants et professions libérales en mobilité.

Erreurs fréquentes à éviter

  • Ne pas déclarer ses revenus → redressement fiscal
  • Ignorer la limite des 120 jours → amende
  • Oublier l’accord du propriétaire pour sous-location
  • Ne pas vérifier la réglementation locale (commune, copropriété)

Conclusion

Louer sa résidence principale est possible, mais les règles sont strictes. Pour éviter les erreurs et optimiser votre fiscalité, faites-vous accompagner par un expert-comptable local.
👉 Prenez rendez-vous avec un comptable spécialiste LMNP à Lyon pour sécuriser vos démarches et optimiser vos revenus locatifs.