Investisseurs immobiliers : Micro-foncier ou régime réel ?
C’est LA question quand on déclare ses loyers :
Le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) : simple, rapide…
Le régime réel : déduction de toutes vos charges (taxe foncière, intérêts, travaux, copro, assurance…), et parfois un déficit foncier qui vient réduire vos impôts.
👉 Le bon choix peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.
Pour vous aider, nous avons intégré un simulateur interactif directement sur notre site :
Vous entrez vos loyers et charges,
Vous comparez instantanément micro vs réel,
Vous visualisez le résultat sur un graphique et une conclusion claire.
📍 Testez-le gratuitement ici :
Paramètres revenus fonciers (location nue)
Remarque : micro-foncier (abattement 30 %) accessible sous conditions (seuil, cas particuliers).
Charges déductibles (régime réel)
Le déficit foncier hors intérêts est imputable sur le revenu global (plafond), la part intérêts est reportable sur RF (10 ans).
Résultat instantané
| Élément | Micro-foncier | Réel |
|---|---|---|
| Base imposable IR | – | – |
| Impôt sur le revenu (IR) | – | – |
| Prélèvements sociaux | – | – |
| Total IR + PS (revenus fonciers) | – | – |
| Gain d’IR via déficit imputable (sur revenu global) | – | – |
| Coût net estimé (foncier – gain global) | – | – |
Simulation indicative (hors cas particuliers : monuments historiques, Pinel, démembrement, SCPI, CSG déductible N+1, reports antérieurs, etc.).