Quel budget pour meubler un appartement LMNP?

Se lancer dans l’immobilier locatif en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Lyon est une aventure excitante et potentiellement très rentable. Entre loi de finances 2025, avantages fiscaux et forte demande locative, le meublé non professionnel a la cote. Mais avant de bénéficier du régime fiscal avantageux ou d’attirer de bons locataires, une étape cruciale s’impose : meubler un appartement. Et cette démarche a un coût. Alors quel budget pour meubler un logement ? Comment s’équiper sans se ruiner ? Quelles sont les différences selon qu’on souhaite meubler un studio, une chambre, ou meubler une maison ? On vous détaille tout, par pièce et selon vos besoins.

Au moment d’intégrer dans l’activité un bien en location meublée non professionnelle, deux options s’offrent à vous :

1. Baser la valeur sur l’achat : si vous démarrez votre activité LMNP juste après l’acquisition, vous pouvez inscrire le bien dans le bilan comptable pour sa valeur d’achat, incluant les frais de notaire. Ce montant devient la valeur brute à prendre en compte, aussi appelée valeur d’entrée comptable.

2. Utiliser la valeur du marché : si vous transformez une résidence principale en location meublée après quelques années, vous devrez alors retenir sa valeur vénale à la date de début de l’activité. Cette estimation de la valeur peut être fournie par un agent immobilier, une société de gestion, ou une plateforme de simulation immobilière.

Dans les deux cas, la valeur totale inscrite à l’actif doit inclure le mobilier, les éventuels travaux et la valeur du terrain, sans oublier les composants en LMNP (structure, toiture, aménagements, etc.).

Le statut LMNP permet de louer un logement meublé tout en profitant d’un régime réel favorable. Il autorise l’amortissement du mobilier et du bien immobilier, ce qui peut réduire à zéro le revenu imposable. En 2025, ce biais fiscal reste une niche fiscale très intéressante, notamment pour les foyers fiscaux en recherche de rendement locatif.

La loi alur impose une liste de meubles obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme « meublé » : équipements de salle de bain, vaisselle, ustensiles de cuisine, lit double avec couette, table, lave-linge ou accès à une laverie… La location meublée, en courte durée ou longue durée, est ainsi plus encadrée mais offre un véritable avantage fiscal.

Un expert comptable LMNP sur Lyon peut vous aider.

Un logement bien meublé est plus attractif, plus fonctionnel, et plus simple à louer. Il justifie aussi un loyer plus élevé, compense les frais de notaire à l’achat, et diminue les périodes de vacance.

Pourquoi bien meubler ?

Un mobilier de qualité, à la fois esthétique et fonctionnel, améliore l’image de votre appartement sur les plateformes de location. C’est un objet de valorisation et un vecteur d’émotion : le locataire s’imagine y vivre.

Critères à considérer

• Durabilité
• Entretien facile
• Choix des matériaux et finitions
• Rapport qualité/prix
• Meubles plurifonctionnels pour gagner de la place

Vous pouvez également ajouter des accessoires comme des rideaux occultants, des luminaires design, ou une machine à café pour améliorer le confort sans exploser le budget.

Le budget d’ameublement dépend du type de logement, du nombre de pièces, et du niveau de gamme choisi. Pour un appartement en LMNP, prévoyez entre 5 000 € et 10 000 €.

Moyenne de coût par pièce :

• Salon : 1 000 € à 2 500 €
• Cuisine équipée : 1 000 € à 2 000 €
• Meubler une chambre : 800 € à 2 000 €
• Salle de bain : 300 € à 800 €
• Linge, vaisselle, ustensiles : 500 € à 1 000 €

Budget moyen : 7 000 € (avec livraison et montage compris)

Astuces budget pour un budget limité :

• Se meubler sans se ruiner grâce à la seconde main, à des options économiques (IKEA, Easy Mobilier)
• Acheter sur Leboncoin, dans des vide-greniers ou via des groupes de dons
• Privilégier les meubles seconde main ou de milieu de gamme

Pour meubler un studio à Paris ou Lyon, prévoyez un budget entre 2500 et 6000 €. Ce coût moyen inclut l’essentiel pour optimiser l’espace tout en garantissant le confort.

Meubles nécessaires :

• Lit double ou canapé-lit
• Petite table pliante
• Rangements verticaux
• Mini-électroménager

Le budget pour meubler un T1 est compris entre 4 000 € et 8 000 €. L’espace supplémentaire par rapport au studio implique des coûts plus élevés.

Meubler une maison neuve coûte en moyenne entre 10 000 € et 25 000 €. Une maison neuve avec des meubles haut de gamme verra son budget d’ameublement grimper rapidement.

• Prix des meubles selon gamme et finition
• Nombre de pièces et occupants
• Crise sanitaire : hausse des coûts et délais de livraison

Optimiser budget mobilier passe par des choix malins et des investissements durables.

Solutions pour un aménagement réussi :

• Meubles modulables et meubles plurifonctionnels
• Packs budget mobilier pro chez certains fournisseurs
• Stratégie de planification du mobilier avec votre prêt immobilier

Le régime réel en location meublée permet d’amortir l’achat des meubles et de les déduire du revenu imposable.

Résumé :

• Avantages fiscaux grâce à la déduction
• Projet de loi favorable aux bailleurs
• En lien avec les mesures du Premier ministre

Quel est le coût total pour meubler un logement en location meublée ?
Le coût total dépend de la taille, du nombre de pièces, du style, et du niveau de gamme. Il peut varier de 2 500 € pour un studio à plus de 20 000 € pour une maison. Pour un budget entre 735 et 6680 €, on peut déjà aménager un bien de manière entièrement fonctionnelle, surtout si l’on opte pour du mobilier d’occasion ou issu de videgreniers.

Quels sont les éléments nécessaires pour meubler un logement en LMNP ?
Les éléments nécessaires incluent lit, vaisselle, ustensiles, électroménager, rangements, bureau, chaise, linge de lit, équipements de bain, etc. La liste spécifique définie par la loi Alur précise les articles obligatoires à fournir.

Comment réduire le budget d’ameublement ?
Pour faire baisser la facture, pensez aux brocantes, aux plateformes de vente d’articles de seconde main ou aux offres de pack mobilier. Cela permet d’obtenir du mobilier à prix réduit tout en assurant le nécessaire pour votre foyer fiscal.

Existe-t-il des solutions de financement pour meubler un bien ?
Oui, certaines banques proposent d’inclure le budget d’ameublement dans le prêt immobilier. Cela peut être une bonne mesure pour étaler la charge dans le temps et permettre d’investir dans un intérieur de qualité sans mobiliser trop d’argent en une seule fois.

Est-il nécessaire de tout acheter neuf ?
Non. Acheter en occasion, chez des particuliers ou dans un établissement spécialisé, permet d’économiser tout en accédant à des marques fiables. Cette condition est idéale pour ceux qui veulent investir avec un fond de départ limité, ou dans un meublé touristique avec budget limité.

Quels meubles sont considérés comme essentiels ?
Les meubles essentiels sont le lit double, table, chaise, armoire ou placard de rangement, ainsi que les appareils d’électroménager de base. Ils doivent convenir à une personne seule comme à une famille selon la surface.

Combien coûtera l’aménagement d’une chambre ?
Il faut prévoir entre 735 € et 6680 € selon le niveau de finition, les matériaux, et que l’on achète du neuf ou de l’occasion. Le prix peut varier si on ajoute des équipements supplémentaires comme un bureau ou un fauteuil.

Comment bien planifier son ameublement ?
Établissez un plan clair des objets à acheter, par pièce. Comparez les prix en magasin et sur les sites de vente d’occasion. Certaines plateformes proposent des packs meublés en fonction du budget locatif ou du type de bien(studio, T2, maison).

Quels avantages fiscaux sont liés au mobilier en LMNP ?
Dans le cadre du régime réel, le mobilier est amorti, ce qui réduit le revenu imposable de manière significative. Chaque achat est donc un investissement stratégique dans la vie de votre projet.

Est-ce que le coût pour meubler varie selon le type de bien ?
Oui, coûte meubler une maison revient plus cher qu’un studio ou une chambre, car il faut équiper davantage de pièces et de surface. Il faut donc bien évaluer le coût selon l’usage : résidence principale, location meublée longue durée, ou meublé touristique.

Meubler un appartement dans un marché locatif tendu comme Lyon n’est pas une simple formalité : c’est une étape stratégique. Pour les propriétaires souhaitant maximiser leur rentabilité, il est essentiel d’anticiper le budget d’ameublement, de prévoir les postes de dépenses, et d’évaluer chaque objet nécessaire à la vie quotidienne du futur locataire. Qu’il s’agisse de vaisselle, de mobilier de bain, ou de solutions de rangement, chaque élément doit figurer dans une liste claire et répond à un besoin concret.

Heureusement, il existe de nombreuses possibilités pour baisser la facture : recourir à des meubles d’occasion, exploiter le fond de grenier d’un proche, faire appel à des établissements qui offrent des packs complets, ou encore profiter d’options de livraison groupée. Le recours à des plateformes spécialisées et à la seconde main peut représenter une économie sur l’ameublement significative, tout en respectant un style harmonieux et fonctionnel.

Certains fournisseurs proposent également des solutions de financement sur l’ensemble du mobilier, vous permettant d’échelonner vos dépenses sur plusieurs années, en lien direct avec un projet locatif pérenne. En 2025, la gestion d’un bien entièrement meublé ne s’improvise plus : il faut créer un espace pensé, confortable, et cohérent avec les attentes des locataires.

Chez Archipel Lyon, nous vous accompagnons en ligne ou en rendez-vous physique pour bâtir un plan d’ameublement adapté, poste par poste, avec des conseils personnalisés. Grâce à une bonne recherche, une stratégie adaptée à votre budget 2025, et un regard avisé sur les aides fiscales, vous pourrez meubler à prix abordable, gagner du temps, et investir sur le long terme avec succès.

Faites le choix d’un accompagnement sur mesure pour que chaque euro investi devienne une opportunité de valorisation. Votre projet locatif mérite les bons outils, les bons choix… et les bons partenaires avec lyon comptable.