De nombreux entrepreneurs choisissent le statut de loueur en meublé pour sa souplesse et ses avantages fiscaux, notamment lorsqu’ils optent pour le régime réel. Cela permet de déduire certaines dépenses, amortir le bien, et mieux organiser leur exploitation.

Mais pour rester dans le cadre réglementaire, il est essentiel de respecter les obligations comptables. C’est là que l’adhésion à un organisme comme un OGA (ou centre pour commerçants, centre pour libéraux) prend tout son sens. Cette gestion agréée permet de gagner en sécurité, tout en offrant un cadre clair et conforme au Code général des impôts.

Au régime réel, une tenue de comptabilité rigoureuse est indispensable. Un expert-comptable spécialisé vous aide à :

• Organiser vos données selon les règles en vigueur ;

• Suivre les amortissements, établir la déclaration annuelle ;

• S’assurer de la concordance et de la vraisemblance des chiffres ;

• Optimiser les frais de comptabilité dans votre impôt sur le revenu ;

• Évaluer l’intérêt de l’adhésion à un OGA.

Ce conseiller veille au respect de vos droits dans le cadre d’un audit éventuel de l’administration.

Un OGA est une entité validée par l’État. Elle intervient dans le domaine fiscal pour accompagner les TPE, professionnels libéraux, industriels, artisans ou agriculteurs. Il peut s’agir d’un :

• centre pour commerçants pour les structures commerciales ou agricoles ;

• centre pour libéraux pour les libéraux ;

• Ou d’un OGA mixte pour d’autres profils, comme les loueurs en meublé.

Concrètement, la plateforme :

• Effectue un examen de conformité fiscale ;

• Analyse la logique des comptes de l’inscrit ;

• Transmet des informations utiles : indicateurs, ratios, guides ;

• Facilite la transmission dématérialisée des obligations et l’accès à des outils de pilotage.

Non. Aucune clause n’impose l’adhésion à un OGA pour les loueurs en meublé. Cependant, cela peut être une stratégie pertinente, notamment pour ceux soumis au régime réel.

Si vous êtes en micro entreprise, inutile : vous profitez déjà d’un abattement forfaitaire. Mais au réel, cette inscription apporte un cadre sécurisant. Elle vous permet aussi de découvrir des outils d’analyse, d’obtenir un audit qualité sur vos données, et d’être mieux préparé à une vérification.

Pour en savoir plus sur la gestion fiscale de votre LMNP, Archipel Lyon vous accompagne dans vos démarches comptables et fiscales.

1. Réduction d’impôt

Vous pouvez profiter d’un allègement fiscal (dans les conditions prévues par la loi de finances) sur les frais de comptabilité et le coût d’adhésion si vous optez pour la transmission dématérialisée et le suivi comptable via un OGA.

2. Sécurité fiscale

L’organisme de gestion agréé analyse vos données avant leur transmission. En cas de vérification, c’est une garantie de sérieux qui peut vous éviter bien des soucis.

3. Accompagnement et documentation

En plus des services OGA, certaines plateformes (comme OGA Bretagne ou OGA France Partenaire) proposent :

• Des fiches pratiques ;

• Des comparatifs chiffrés entre inscrits ;

• Un suivi par secteur d’exploitation.

Autant d’éléments qui participent à une meilleure économie de votre structure.

Aujourd’hui, l’absence d’inscription ne déclenche pas de pénalité directe. La fameuse majoration de 25 % a été supprimée. Mais :

• Vous perdez le bénéfice d’un examen de conformité fiscale ;

• Vous devez assurer seul le respect du cadre réglementaire ;

• Vous n’aurez pas accès aux outils et supports d’une structure reconnue.

Dans les faits, ne pas s’inscrire peut vous coûter plus cher à long terme, surtout si vous gérez seul votre exploitation.

Voici les étapes :

1. Choisir une entité adaptée à votre profil : certaines acceptent les LMNP, d’autres non ;

2. Effectuer la démarche dans les 5 mois suivant le début d’activité, ou avant le 31 mai pour les anciens ;

3. Transmettre les pièces demandées (pièce d’identité, formulaire, attestations…) ;

4. Régler les coûts d’inscription, souvent compris entre 150 et 300 € ;

Bon à savoir : ces dépenses sont généralement déductibles du bénéfice imposable.

Voici quelques critères :

• Vérifiez que la structure accepte les LMNP ;

• Comparez les services OGA proposés (transmission dématérialisée, indicateurs, assistance) ;

• Évaluez la qualité des ressources pédagogiques fournies ;

• Regardez les retours d’expérience d’autres membres.

Des plateformes comme OGA Bretagne, France Gestion ou OGA France Partenaire sont particulièrement appréciées.

Un comptable Lyonnais pour LMNP peut vous orienter vers le bon organisme selon votre situation.