Quel meuble dans un LMNP?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux et une certaine flexibilité aux propriétaires. Pour bénéficier de ce statut, il est crucial de meubler le logement de manière adéquate. Cet article vise à détailler la liste des meubles obligatoires, ainsi que quelques recommandations supplémentaires pour optimiser la location.

Quelle liste de meuble est obligatoire?

Le LMNP permet aux propriétaires de louer un logement meublé tout en profitant d’un régime fiscal avantageux. Pour obtenir ce statut, le logement doit être équipé de manière à permettre au locataire de s’y installer immédiatement avec ses affaires personnelles. Cela inclut la literie, des meubles pour la vie quotidienne, et des équipements de cuisine.

Lyon est une ville dynamique avec un marché locatif en constante évolution. La location meublée y est particulièrement avantageuse, offrant une bonne rentabilité et une demande constante, notamment dans les quartiers étudiants et professionnels comme la Part-Dieu, Gerland, et Confluence.

Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit comprendre :

• Literie avec couette ou couverture.
• Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres.
• Équipements de cuisine : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur.
• Vaisselle et ustensiles de cuisine : assiettes, couverts, verres, casseroles, poêles.
• Table et chaises : pour les repas.
• Rangements : étagères, placards, armoires.
• Luminaires : lampes pour chaque pièce.
• Matériel d’entretien : aspirateur, balai, serpillière, etc.

Ces éléments sont indispensables pour répondre aux exigences légales du LMNP. Une vérification lors de l’état des lieux est essentielle pour garantir leur présence et leur bon état.

En plus des meubles obligatoires, certains équipements peuvent améliorer le confort des locataires et rendre votre offre plus attractive :

• Canapé et tables basses.
• Lave-linge et lave-vaisselle.
• Appareils électroménagers supplémentaires : bouilloire, machine à café.
• Accessoires de confort : téléviseur, meubles de rangement supplémentaires, décorations.

Ces ajouts, bien que non obligatoires, peuvent favoriser une meilleure relation avec les locataires et réduire les périodes de vacance locative.

Il est crucial de bien gérer et suivre l’état des meubles et équipements fournis. Lors de l’état des lieux d’entrée, un inventaire précis doit être réalisé, documentant l’état de chaque élément. Cet inventaire sera essentiel pour comparer lors de l’état des lieux de sortie et évaluer les éventuelles dégradations.

En respectant la liste des meubles obligatoires et en ajoutant quelques équipements supplémentaires, vous optimiserez votre location meublée et profiterez pleinement des avantages du statut LMNP. Pour toute question ou besoin d’accompagnement, Archipel Lyon est à votre disposition pour vous aider dans la gestion de votre bien locatif.