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Se lancer dans l’immobilier locatif en  LMNP  (Loueur en Meublé Non Professionnel) à Lyon.

 

Quel budget pour meubler un appartement ?

Quel budget pour meubler un appartement ?

Introduction

Se lancer dans l'immobilier locatif en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) à Lyon est une aventure excitante et potentiellement lucrative. Avec son dynamisme économique et son attrait pour les étudiants et les jeunes professionnels, Lyon est une ville stratégique pour les investisseurs immobiliers. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est crucial de bien meubler votre bien. Que vous soyez propriétaire d'un studio, d'un T1 ou d'un appartement, cet article vous guide pour déterminer le budget nécessaire à l'ameublement, tout en optimisant chaque mètre carré. Explorons ensemble comment allier esthétisme, fonctionnalité et rentabilité pour séduire vos futurs locataires.

C’est quoi le LMNP ?

Le statut de LMNP offre une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers. Il permet aux propriétaires de louer des biens meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants. En effet, le régime LMNP offre la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement la base imposable.

À Lyon, ce statut est particulièrement attrayant en raison de la forte demande de logements meublés par les étudiants, les jeunes actifs, et les expatriés. Ces locataires privilégient souvent la flexibilité et le confort qu'offre un appartement meublé. Ainsi, investir en LMNP à Lyon, c'est non seulement profiter d'un marché locatif dynamique, mais aussi optimiser son investissement grâce à une fiscalité avantageuse.

Comme son nom l’indique « Loueur Meublé Non Professionnel », il faut louer un appartement meublé. Voici la liste des meubles obligatoires en LMNP.

Meubler son bien : enjeux et stratégies

L'ameublement de votre bien immobilier joue un rôle déterminant dans le succès de votre investissement locatif. Un appartement bien meublé attire davantage de locataires, permet de justifier un loyer plus élevé, et réduit les périodes de vacance locative. Cela permet surtout de se différencier de la concurrence avec un bel appartement, des beaux meubles et aussi des belles photos.

Pourquoi bien meubler ?

Un mobilier de qualité améliore non seulement l'esthétique de votre appartement, mais aussi sa fonctionnalité. Les locataires potentiels recherchent souvent un espace où ils peuvent immédiatement s'installer et se sentir chez eux. Par conséquent, un aménagement soigné et pratique est un atout majeur.

Critères à considérer

Lorsque vous choisissez le mobilier pour votre appartement, tenez compte de la durabilité, du style, et de la fonctionnalité. Le mobilier doit être robuste pour résister à l'usure quotidienne, tout en étant suffisamment attrayant pour séduire les locataires potentiels. Pensez également à la facilité d'entretien et à la modularité des meubles pour maximiser l'utilisation de l'espace.

Quel budget pour meubler un appartement ?

Le budget nécessaire pour meubler un appartement en LMNP peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de l'appartement et le niveau de confort souhaité. En moyenne, le coût pour meubler un appartement de manière fonctionnelle et attrayante se situe entre 5 000 et 10 000 euros.

Astuces pour meubler à moindre coût :

  • Achetez d'occasion : Les sites de vente en ligne et les brocantes peuvent offrir des meubles de qualité à des prix réduits. Vous pouvez acheter vos meubles sur Leboncoin.fr.
  • Optez pour des meubles modulables : Les canapés-lits et les tables extensibles sont idéaux pour optimiser l'espace sans compromettre le confort.
  • Comparez les prix : Avant d'acheter, comparez les prix dans différents magasins et en ligne pour obtenir les meilleures offres. Découvrez Easy Mobilier pour plus d'options.

Exemples concrets de meubles et décorations :

  • Salon : Un canapé confortable (400 à 800 euros), une table basse (100 à 300 euros), et une télévision (200 à 500 euros).
  • Cuisine : Une table à manger avec chaises (300 à 700 euros), et des appareils électroménagers de base (500 à 1 000 euros).
  • Chambre : Un lit double avec matelas (500 à 1 000 euros), et une armoire ou un dressing (300 à 600 euros).
Meubler un appartement à Lyon
Meubler un appartement à Lyon

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Quel budget pour meubler un studio ?

Meubler un studio nécessite une approche différente, car l'espace est souvent limité. Le budget pour meubler un studio de manière efficace se situe généralement entre 3 000 et 6 000 euros.

Particularités du mobilier pour un studio :

Dans un studio, chaque meuble doit être choisi avec soin pour maximiser l'espace disponible. Optez pour des solutions de rangement intelligentes et des meubles multifonctionnels pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré.

Idées d'ameublement optimisées pour les petits espaces :

  • Meubles surélevés : Un lit mezzanine pour libérer de l'espace au sol.
  • Rangements intégrés : Des tiroirs sous le lit ou des étagères murales pour optimiser le stockage.
  • Électroménager compact : Un réfrigérateur et une cuisinière de petite taille pour économiser de l'espace dans la cuisine.

Quel budget pour meubler un T1 ?

Un T1 offre généralement plus d'espace qu'un studio, mais l'ameublement doit toujours être bien pensé pour créer un espace de vie agréable et fonctionnel. Le budget typique pour meubler un T1 oscille entre 4 000 et 8 000 euros.

Différences entre studio et T1 :

Contrairement au studio, le T1 dispose souvent d'une pièce séparée pour la chambre, ce qui permet une plus grande liberté dans l'aménagement. Cela nécessite généralement l'ajout de mobilier supplémentaire pour la chambre et le salon.

Suggestions de meubles et d'aménagements :

  • Salon : Un canapé, une table basse, et des étagères pour le rangement (600 à 1 200 euros).
  • Chambre : Un lit simple ou double avec rangements intégrés (500 à 900 euros), et un bureau (100 à 300 euros).
  • Cuisine : Un coin repas avec une table et des chaises (200 à 500 euros), et des appareils électroménagers adaptés (500 à 800 euros).

Conclusion

Meubler un appartement en LMNP à Lyon est une étape cruciale pour maximiser le retour sur investissement. Un ameublement bien pensé et adapté au type de bien peut attirer des locataires de qualité et réduire les périodes de vacance locative.

En planifiant soigneusement votre budget et en optant pour des meubles durables et fonctionnels, vous créez un environnement accueillant et confortable pour vos locataires. Pour un accompagnement personnalisé et une gestion optimale de votre investissement, n'hésitez pas à vous rapprocher d'experts du secteur. Ils sauront vous guider à chaque étape, du choix des meubles à l'optimisation fiscale de votre bien. Investissez dans l'ameublement de votre bien pour une rentabilité pérenne et un succès locatif assuré.

Gaël Gente, expert-comptable associé