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Louer sa résidence principale à Lyon en 5 points

Introduction

Louer sa résidence principale à Lyon peut être une excellente solution pour générer des revenus complémentaires, que ce soit de manière saisonnière ou à long terme. Si vous habitez à Lyon, ville dynamique et prisée notamment lors de la fête des lumières, cette option peut être particulièrement avantageuse.

Voici cinq points essentiels pour vous aider à réussir cette démarche.

1.Est-ce que j’ai le droit de louer ma maison ?

Il est tout à fait possible de louer sa résidence principale à Lyon. Que ce soit un appartement ou une maison, vous pouvez la louer dans la limite de 120 Jours. Il faut aussi le déclarer à la mairie.

pour déclarer c’est ici : https://www.lyon.fr/demarche/logement-habitat/declaration-des-meubles-de-tourisme

Si vous décidez de louer votre résidence principale plus de 120 jours, alors vous devez réaliser aussi déclarer le bien à la mairie, ainsi que déclarer votre activité auprès de l’inpi pour obtenir un numéro siren.

2. Comment préparer le logement ?

La préparation de votre logement est essentielle pour attirer les locataires et maximiser votre rentabilité. Cela inclut non seulement un nettoyage complet et une décoration attrayante, mais aussi l’ajout des équipements nécessaires. Selon les normes de location meublée, le logement doit comporter au minimum une literie, des plaques de cuisson, un réfrigérateur, de la vaisselle, et des ustensiles de cuisine​.

Le bien doit être habitable de suite sans apport de meubles de la part du locataire.

Si vous équipez le bien de manière confortable (télévision, internet, machine à laver, autres accessoires) vous serez plus compétitif que la concurrence.

3.Comment fixer le prix de sa location ?

Déterminer le bon prix de location est crucial. Faites des recherches sur les prix des logements similaires dans votre quartier et ajustez votre tarif en conséquence. Pour les locations saisonnières, des plateformes comme AirBnB et Booking offrent des outils d’analyse de prix qui peuvent vous aider à fixer un tarif compétitif.

4. Comment gérer les aspects administratifs et fiscaux ?

La gestion administrative et fiscale est une autre dimension clé.

En tant que LMNP, vous devrez choisir entre deux régimes fiscaux :

  •  le régime micro-BIC, offrant un abattement forfaitaire. Il est plus simple que le régime réel, mais souvent moins intéressant fiscalement.
  •  le régime réel, permet de déduire les charges et d’amortir le bien. Il est plus intéressant dans la majorité des cas.

5.Comment assurer une bonne gestion locative ?

La gestion locative peut être chronophage, surtout pour les locations saisonnières. Vous devrez gérer les entrées et sorties des locataires, assurer le nettoyage et l’entretien du logement, et être disponible pour toute demande des locataires.

Si vous manquez de temps, faire appel à un service de conciergerie peut être une bonne solution. Ces services prennent en charge la gestion quotidienne de votre location, moyennant une commission de 10% à 20%​. Vous pouvez aussi appeler une conciergerie sur Lyon, voir notre article sur le sujet :

Quels sont les tarifs d’une conciergerie à Lyon ? – Archipel Lyon (archipel-lyon.fr)

Conclusion

Louer sa résidence principale à Lyon peut être une source de revenus significative, mais cela nécessite une bonne préparation et une gestion rigoureuse.

En respectant les obligations légales, en préparant soigneusement votre logement, en fixant un prix juste, en gérant les aspects fiscaux et administratifs efficacement, et en assurant une gestion locative de qualité, vous maximisez vos chances de succès.

Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à consulter des professionnels (expert-comptable à Lyon, conciergerie..) pour vous accompagner dans cette aventure.

Gaël Gente expert-comptable associé