La location meublée reste une option attractive pour les propriétaires souhaitant optimiser leur rentabilité locative. Toutefois, pour bénéficier de ce statut, il est indispensable de respecter une liste précise de meubles et d’équipements obligatoires.

Quels sont les meubles indispensables pour une location meublée en 2025 ? Quelle est la différence avec une location vide ? Comment réaliser un inventaire mobilier LMNP efficace ? Enfin, pourquoi est-il judicieux de faire appel à un expert-comptable LMNP pour optimiser sa gestion fiscale ? Réponses dans cet article détaillé.

Un logement meublé est défini par l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 comme un bien équipé de manière à permettre au locataire d’y vivre immédiatement avec ses seuls effets personnels.

La réglementation impose une liste précise de meubles obligatoires, fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. En l’absence de ces équipements, la location est requalifiée en location vide, avec un impact direct sur la durée du bail et le régime fiscal applicable.

Pour être conforme aux normes de la location meublée, le logement doit comporter au minimum les équipements suivants :

1. Éléments de couchage

• Lit ou canapé-lit avec matelas
• Couette ou couverture
• Oreillers

2. Occultation des fenêtres

• Rideaux ou volets dans les chambres

3. Cuisine équipée

• Plaques de cuisson
• Four ou four à micro-ondes
• Réfrigérateur avec compartiment de congélation (-6°C minimum)
• Vaisselle en nombre suffisant (assiettes, verres, couverts)
• Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, spatules)

4. Mobilier

• Table et sièges
• Rangements (étagères, penderie, commodes)
• Luminaires dans chaque pièce

5. Matériel d’entretien

• Aspirateur ou balai
• Seau et serpillière

Ces équipements constituent le minimum obligatoire pour qu’une location soit qualifiée de meublée en 2025.

La principale distinction entre location vide et meublée réside dans la présence de mobilier. Cette différence impacte directement :

• La durée du bail :
  • Location meublée : bail d’un an renouvelable, ou 9 mois si le locataire est étudiant.
  • Location vide : bail de trois ans renouvelable.
• Le dépôt de garantie :
  • Location meublée : maximum deux mois de loyer hors charges.
  • Location vide : un mois maximum.
• La fiscalité :
  • En location meublée, possibilité d’opter pour le régime LMNP, permettant d’amortir le mobilier et d’optimiser la fiscalité.Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et optimiser votre déclaration LMNP, faites appel à notre cabinet Archipel Lyon.

L’inventaire du mobilier est une étape clé pour éviter tout litige avec le locataire. Voici comment le réaliser efficacement :

1. Lister chaque meuble et équipement présent dans le logement
2. Décrire leur état avec précision (neuf, bon état, usé, à remplacer)
3. Joindre des photos datées pour éviter les contestations
4. Faire signer l’inventaire par le locataire et le bailleur lors de l’état des lieux

Un inventaire détaillé protège le bailleur en cas de dégradations et facilite le remplacement des équipements si nécessaire.

Bien que la loi impose un minimum de mobilier, ajouter certains équipements peut augmenter la valeur perçue du logement et justifier un loyer plus élevé :

• Lave-linge et lave-vaisselle
• Télévision et connexion internet
• Petits électroménagers : grille-pain, cafetière, bouilloire
• Linge de maison : draps, serviettes (non obligatoire mais apprécié)

Un logement bien équipé attire plus de locataires et réduit la vacance locative.

En tant que propriétaire, il est indispensable de respecter certaines obligations légales :

• Le mobilier fourni doit être en bon état et fonctionnel.
• En cas d’usure normale, le bailleur doit remplacer ou réparer les équipements.
• Si le locataire est responsable de la détérioration, il devra en assumer le coût.

Respecter ces règles permet d’éviter les litiges et d’assurer une gestion sereine du bien.

La location meublée offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cependant, ce régime implique une gestion comptable rigoureuse.

L’expert-comptable LMNP aide à :

• Optimiser la fiscalité en amortissant le mobilier et les travaux
• Gérer la comptabilité et éviter les erreurs déclaratives
• Choisir le meilleur régime fiscal : Micro-BIC ou réel simplifié

Grâce à son expertise, il permet au bailleur de maximiser la rentabilité de son investissement tout en restant en conformité avec la législation.