Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) permet de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment avec le régime réel, qui permet d’amortir le bien et de déduire certaines charges. Toutefois, pour optimiser sa fiscalité et éviter des erreurs, une bonne gestion comptable est indispensable.

L’adhésion à un Organisme de Gestion Agréé (OGA) était auparavant un levier fiscal intéressant pour les LMNP soumis au régime réel. Depuis la suppression de la majoration de 25 %, est-elle encore pertinente ? Quels sont ses avantages ? Comment choisir le bon OGA ? Cet article vous guide pour faire un choix éclairé et optimiser votre fiscalité.

Louer un bien en LMNP implique une gestion comptable rigoureuse, surtout si vous êtes au régime réel. Un expert-comptable LMNP joue un rôle clé en vous accompagnant dans :

• • La tenue de votre comptabilité et la déclaration de votre résultat fiscal.
  • Le calcul des amortissements pour minimiser l’impôt.
  • L’optimisation des charges déductibles (intérêts d’emprunt, travaux, assurances).
  • La déclaration de la TVA si votre bien y est soumis.

L’expert-comptable vous guide également sur l’intérêt d’adhérer à un OGA et vous aide à éviter certaines erreurs qui pourraient vous coûter cher en cas de contrôle fiscal.

Un OGA est une structure agréée par l’administration fiscale qui accompagne les entrepreneurs individuels et les LMNP dans leur gestion comptable et fiscale.

Objectifs d’un OGA :

• Faciliter le respect des obligations fiscales et comptables.
• Offrir un suivi et des conseils pour éviter les erreurs déclaratives.
• Sécuriser la comptabilité et anticiper d’éventuels contrôles fiscaux.

Un OGA ne remplace pas un expert-comptable, mais il peut être un complément pour bénéficier d’un cadre plus sécurisé.

L’adhésion à un OGA n’a jamais été obligatoire pour les loueurs en meublé non professionnels. Elle était recommandée principalement pour ceux relevant du régime réel, afin d’éviter la majoration fiscale qui existait auparavant.

Si vous êtes au régime micro-BIC, l’adhésion à un OGA est inutile, car vous bénéficiez déjà d’un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés).

Pour en savoir plus sur la gestion fiscale de votre LMNP, Archipel Lyon vous accompagne dans vos démarches comptables et fiscales.

L’adhésion à un OGA offre plusieurs avantages aux LMNP :

1. Déduction des frais d’adhésion et de comptabilité

Les frais d’adhésion à un OGA ainsi que les honoraires d’un expert-comptable LMNP sont entièrement déductibles du bénéfice imposable.

2. Accompagnement et sécurisation fiscale

Un OGA peut vous aider à éviter les erreurs comptables et fiscales qui pourraient mener à un redressement fiscal.

3. Accès à des formations et des outils de gestion

Certains OGA proposent des formations et des outils pour mieux gérer son activité de LMNP.

Si vous choisissez de ne pas adhérer à un OGA, voici ce que cela implique :

1. Aucune majoration fiscale : depuis la suppression de la majoration de 25 %, l’adhésion à un OGA ne réduit plus votre impôt.
2. Absence d’accompagnement fiscal : sans OGA, vous devrez être plus vigilant sur votre comptabilité et vos obligations fiscales.
3. Risque accru d’erreurs et de redressements fiscaux : un OGA permet d’avoir un cadre plus sécurisé et de limiter les risques d’erreur.

L’adhésion à un OGA représente donc aujourd’hui un choix de sécurisation plutôt qu’un levier fiscal direct.

L’adhésion à un OGA est simple :

1. Trouver un OGA agréé qui accepte les LMNP.
2. Faire la demande d’adhésion dans les 5 mois suivant le début d’activité (ou avant le 31 mai pour ceux déjà en activité).
3. Fournir les documents requis (extrait Kbis si société, justificatif d’identité pour les particuliers, etc.).
4. Payer la cotisation annuelle, qui varie entre 150 et 300 € en moyenne.

Pour bien choisir un OGA, voici quelques critères essentiels :

• Compatibilité avec les LMNP : certains OGA sont spécialisés dans les professions libérales et ne conviennent pas aux loueurs meublés.
• Services proposés : vérifiez qu’ils incluent un accompagnement fiscal, une aide à la déclaration, et un suivi comptable.
• Coût de l’adhésion : comparez les tarifs des différents OGA.
• Réputation et avis clients : privilégiez un OGA bien noté et recommandé par d’autres LMNP.

Parmi les OGA populaires pour les LMNP, on retrouve :

• CGA Net
• OGA Compta
• France Gestion

Un expert-comptable LMNP peut vous orienter vers le bon organisme selon votre situation.